Name: Zwangsversteigerung 0083 K 0059/2025
Start: 2026-12-17T13:30+01:00
End: 2026-12-17
Location: Amtsgericht Gelnhausen

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

244.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kreutstraße 22, 63636 Brachttal, Spielberg
Donnerstag, 17. Dezember 2026Do., 17.12.2026 · 13:30 Uhrin 54 Tagen
Amtsgericht Gelnhausen

5 Aufrufe0 auf Merklisten

270 m²Wohnfläche

1976Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis906 €/m², 65 % unter dem Mittel in Hessen (2.593 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 67.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 67.000 €.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Sockelbereich Außenputz Südwestseite
Gutachten ist 38 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 244.500 €

Boden 75.500 €
Außenanlagen 12.915 €
Abzug 67.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 17.08.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 75.500 € (Bodenrichtwert 73,5 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 12.915 €
Sachwert vorläufig: 307.994 €
Ertragswert: 240.000 €
Mängelabzug: − 67.000 € (Dachfenster im Galeriebereich undicht, Teppichboden Galerie verschlissen, Fliesen auf Balkonen gebrochen und aufgefroren, Balkonuntersicht teilweise abgefroren)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90; Abschlag für Bauschäden 67.000 EUR
Ergebnis: 244.500 € Verkehrswert zum Stichtag 17.08.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 122.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 171.150 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Do., 17.12.202613:30 Uhr

Amtsgericht GelnhausenSaal 11 EG.Philipp-Reis-Str. 9

Sicherheitsleistung: 24.450 €
Aktenzeichen: 0083 K 0059/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 24.450 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelnhausen, Hessen
Grundbuch Spielberg Blatt 565
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 27.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise (Kalksandstein), mit Doppelgarage
Objekt: Garage, Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Verkehrswert: 244.500 €
Einzelwerte: 240.000,00 € (lfd. Nr. 5) 4.500,00 € (lfd. Nr. 6) Gesamtverkehrswert: 244.500,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1976, Anbau 1978
Grundstück: 1.855 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 270 m² · 906 €/m²
Nutzfläche: ca. 270 m²
Ausstattung: Holzfenster mit Zweischeibenglas, Ölzentralheizung Baujahr 1996, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Elektroinstallation unter Putz, Sanitäre Anlagen in Keller, Erd- und Dachgeschoss, Offener Kaminofen
Heizung: Ölzentralheizung Viessmann Vitola-universal, Baujahr 1996, Erdtank 10.000 Liter, 1996; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
Zustand: renovierungsbedürftig, Dachfenster im Galeriebereich undicht, Teppichboden Galerie verschlissen, Fliesen auf Balkonen gebrochen und aufgefroren, Balkonuntersicht teilweise abgefroren, Balkongeländer erneuerungsbedürftig · Wertminderung 67.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 17.08.2023, Sachverständiger und nahestehende Person anwesend. Innenaufnahmen nicht genehmigt.
Energie: liegt nicht vor
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erd-, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Zweischeibenglas, Rollläden im Erd- und Kellergeschoss
Dach: Satteldach mit ca. 16 Grad Dachneigung, Betondachsteine (Braas Tegalit), Kunstschiefer an Ortgang und Traufe
Rechte in Abt. II: Wohnrecht (Lebenslängliches Wohnrecht als Gesamtberechtigte (§ 428 BGB) in allen Räumen des Erdgeschosses, mit Mitbenutzung von Keller, Garten und Haus. Bewirtschaftungskosten anteilig, Schönheitsreparaturen von Berechtigten. Weitervermietung ausgeschlossen.), bleibt bestehen
Lage: Kreutstraße 22
63636 Brachttal, Spielberg

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelnhausen, Stand Do, 27.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1976 (Anbau 1978), 270 m² Wohnfläche, unterkellert, Ölzentralheizung Viessmann Vitola-universal, Baujahr 1996, Erdtank 10.000 Liter (1996), Doppelgarage
Zustandrenovierungsbedürftig · Dachfenster im Galeriebereich undicht, Teppichboden Galerie verschlissen · Abzug 67.000 € · energetisch liegt nicht vor · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert244.500 € (906 €/m²) · je m² 65 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
TerminDo, 17.12.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 24.450 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (67 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 244.500 €Do, 27.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 17.12.2026, 13:30 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht Gelnhausen

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Kreutstraße 22, 63636 Brachttal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.