448 m² Wohnfläche2.538 m² GrundstückBaujahr 1980
Do. 12.11. · 13:30 Uhrin 19 Tagen
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203.000 €festgesetzter Verkehrswert
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97,5 m²Wohnfläche
1993Baujahr
vermietetNutzung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.082 €/m², 20 % unter dem Mittel in Hessen (2.593 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenDas Bewertungsobjekt wird als altlastenfreie Fläche unterstellt.
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Feuchtigkeit oder SchimmelDer Gutachter vermerkt kleinere Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden und kleinere Schimmelpilzschäden. (Seite 5, 12, 16)
- Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand gut
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- HausgeldMonatliche Hausgeldzahlungen: 470 € pro Monat. (Seite 16)
- ZubehörEinbauküche im Eigentum des Mieters, nicht mitversteigert
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 203.000 €
Vergleichswertverfahren mit Stützung durch Ertragswertverfahren · Stichtag 26.02.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 9.230 € (Bodenrichtwert 75 €/m²)
- Ertragswert
- 194.000 €
- Vergleichswert
- 203.000 €
- Ergebnis
- 203.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.02.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 101.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 142.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 89 TagenDo., 21.01.202713:30 Uhr
Amtsgericht GelnhausenSaal 11 EG.Philipp-Reis-Str. 9
- Sicherheitsleistung
- 20.300 €
- Aktenzeichen
- 0083 K 0036/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 20.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gelnhausen, Hessen
- Grundbuch Brachttal, Blatt 785
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, Satteldach, mit 2 Stellplätze
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz
- Verkehrswert
- 203.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1993
- Grundstück
- 5.261 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 97,5 m² · 2.082 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Zentralheizung mit Gaszentralheizung, Zentrale Wasserversorgung, Gaszentralheizung mit Flächenheizkörpern, Bad mit Wanne, Stand-WC, zwei Waschbecken, Separates WC, Balkon, Kellerraum
- Heizung
- Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Verteilung über Flachheizkörper; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
- Zustand
- gut, Kleinere Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden, Kleinere Schimmelpilzschäden
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor
- Energie
- Liegt über die Hausverwaltung vor
- Besonderheiten
- Altlasten: Das Bewertungsobjekt wird als altlastenfreie Fläche unterstellt.; Baulasten: Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen.; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Zweifachverglasung
- Dach
- Satteldach, Dachstein (Beton), Pfettendachstuhl in Holz, ca. 45 Grad Dachneigung
- Restnutzungsdauer
- 38 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Birsteiner Sraße 42, 42a, 44, 44a
63636 Brachttal, Neuenschmidten
Beschreibung des Gerichts
2 Kfz-Stellplätze, Kellerraum vorhanden
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelnhausen, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1993, 97,5 m² Wohnfläche, unterkellert, Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Verteilung über Flachheizkörper, 2 Stellplätze
- Zustandgut · Kleinere Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden, Kleinere Schimmelpilzschäden
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
- Wert203.000 € (2.082 €/m²) · je m² 20 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
- TerminDo, 21.01.2027, 13:30 Uhr · Sicherheit 20.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0083 K 0036/2024 · Verkehrswert 203.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 21.01.2027, 13:30 Uhrin 89 Tagen · Amtsgericht Gelnhausen
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Birsteiner Sraße 42, 63636 Brachttal
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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