Name: Zwangsversteigerung 0081 K 0052/2023
Start: 2027-02-04T13:30+01:00
End: 2027-02-04
Location: Amtsgericht Gelnhausen

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

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345.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gartenstraße 48, 63571 Gelnhausen, Roth
Donnerstag, 4. Februar 2027Do., 04.02.2027 · 13:30 Uhrin 103 Tagen
Amtsgericht Gelnhausen

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68,6 m²Wohnfläche

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 30 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Gelnhausen
EinblickGutachten von 06/2024, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitIm Kellergeschoss ist noch nicht ganz behobener Wasserschaden vorhanden; die Bodenbeläge fehlen dort noch. (Seite 6, 15, 36)

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 28 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
ZubehörÄltere Einbauküche ohne wirtschaftlichen Restwert

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 345.000 €

Sachwertverfahren (primär); Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 13.06.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 154.000 € (Bodenrichtwert 253,29 €/m²)
Sachwert vorläufig: 345.000 €
Ertragswert: 295.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Teilweise behobener Wasserschaden im Kellergeschoss, Bodenbeläge fehlen noch, Eingebrochener Revisionsschacht im Garten, Keine Dachdämmung, Ältere Einbauküche)bereits enthalten
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,40bereits enthalten
Ergebnis: 345.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.06.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 172.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 103 Tagen

Do., 04.02.202713:30 Uhr

Amtsgericht GelnhausenSaal 11 EG.Philipp-Reis-Str. 9

Sicherheitsleistung: 34.500 €
Aktenzeichen: 0081 K 0052/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 34.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelnhausen, Hessen
Grundbuch Roth, Blatt 1557
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 1 Garage und 1 Carport
Objekt: Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 345.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Wohnfläche: ca. 68,6 m² · 5.029 €/m²
Nutzfläche: ca. 123,6 m²
Ausstattung: Gaszentralheizung, elektrischer Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2009), Rollläden, 2 Bäder
Heizung: Gaszentralheizung Vissmann Vitodans 200 mit Flachheizkörpern; Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Teilweise behobener Wasserschaden im Kellergeschoss, Bodenbeläge fehlen noch, Eingebrochener Revisionsschacht im Garten, Keine Dachdämmung, Ältere Einbauküche · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.06.2024, Alle Zimmer konnten besichtigt werden, Innenaufnahmen mit Zustimmung angefertigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1 Geschoss, komplett unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung von 2009, Rollläden im Erdgeschoss
Dach: Walmdach mit Tondachsteinen, ca. 30° Neigung, keine Dämmung der Dachschrägen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Gartenstraße 48
63571 Gelnhausen, Roth

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelnhausen, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, 68,6 m² Wohnfläche, unterkellert, Gaszentralheizung Vissmann Vitodans 200 mit Flachheizkörpern, 1 Garage und 1 Carport
Zustanddurchschnittlich · Teilweise behobener Wasserschaden im Kellergeschoss, Bodenbeläge fehlen noch, Eingebrochener Revisionsschacht im Garten · Abzug 10.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert345.000 € (5.029 €/m²) · 30 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gelnhausen
TerminDo, 04.02.2027, 13:30 Uhr · Sicherheit 34.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (76 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 22. Oktober 2026, 13:30 Uhr wurde aufgehoben.So, 06.09.2026 18:33 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 345.000 €Mi, 21.10.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Donnerstag, 04. Februar 2027, 13:30 UhrMi, 21.10.2026 09:03 Uhr
Termin: Do, 04.02.2027, 13:30 Uhrin 103 Tagen · Amtsgericht Gelnhausen

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Gartenstraße 48, 63571 Gelnhausen

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