Name: Zwangsversteigerung 0082 K 0048/2022
Start: 2026-11-19T09:30+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Gelnhausen

Sonstiges

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165.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im Kreuzel 3A, 63639 Flörsbachtal, Lohrhaupten
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 09:30 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Gelnhausen

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150 m²Wohnfläche

1.278 m²Grundstück

1950Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVorkaufsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 22 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 165.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 16.12.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 13.300 € (Bodenrichtwert 40 €/m²)
Ertragswert: 165.000 €
Mängelabzug: − 40.000 € (Fehlende Außenputz und -behandlung (Holzfachwerk unverputzt), Außenfensterbänke fehlen, Kaminkopf unverputzt, Verkleidung fehlt, Treppenhaus nicht fertiggestellt, komplett im Rohbau)bereits enthalten
Ergebnis: 165.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.12.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 82.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 115.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Do., 19.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht GelnhausenSaal 11 EG.Philipp-Reis-Str. 9

Sicherheitsleistung: 16.500 €
Aktenzeichen: 0082 K 0048/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelnhausen, Hessen
Grundbuch Lohrhaupten Blatt 1741
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbau/ausgemauertes Holzfachwerk, mit 2 offene Stellplätze, 1 einfaches Carport
Verkehrswert: 165.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950, Anbau 2000
Grundstück: 1.278 m²
Wohnfläche: ca. 150 m² · 1.100 €/m²
Nutzfläche: ca. 39 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, 2 Badezimmer, Laminat- und Fliesenböden, Holzpaneeldecken, Balkon überdacht
Heizung: Elektrische Nachtspeicheröfen und Infrarotheizköper (keine Zentralheizung in der Wohnung), 2000; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage (Ölzentralheizung Fabrikat Fröling)
Zustand: sanierungsbedürftig, Fehlende Außenputz und -behandlung (Holzfachwerk unverputzt), Außenfensterbänke fehlen, Kaminkopf unverputzt, Verkleidung fehlt, Treppenhaus nicht fertiggestellt, komplett im Rohbau, Abtrennungen Kellerräume fehlend · Wertminderung 40.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.12.2024, Schuldnerin und Ehemann anwesend, alle zum Wohnungseigentum gehörenden Räume besichtigt, Innenaufnahmen genehmigt
Energie: Nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Dachgeschoss + Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff, Wärmeschutzverglasung, keine Rollläden
Dach: Satteldach ca. 45° Neigung, Tondachsteine, Holzpfettendachstuhl, Steinwolledämmung
Rechte in Abt. II: Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für eingetragene Person gem. Bewilligung vom 14.08.2000), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 46 Jahre laut Gutachten
Lage: Im Kreuzel 3A
63639 Flörsbachtal, Lohrhaupten

Beschreibung des Gerichts

Miteigentumsanteil an einem mit Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück verbunden mit Sondereigentum einer Wohnung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelnhausen, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1950 (Anbau 2000), 150 m² Wohnfläche, 1.278 m² Grundstück, unterkellert, Elektrische Nachtspeicheröfen und Infrarotheizköper (keine Zentralheizung in der Wohnung) (2000), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Fehlende Außenputz und -behandlung (Holzfachwerk unverputzt), Außenfensterbänke fehlen · Abzug 40.000 € · energetisch Nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert165.000 € (1.100 €/m²)
TerminDo, 19.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 16.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (78 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 165.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 19.11.2026, 09:30 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Gelnhausen

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Im Kreuzel 3A, 63639 Flörsbachtal

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