Name: Zwangsversteigerung 0083 K 0002/2024
Start: 2026-11-12T13:30+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Gelnhausen

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

490.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wächtersbacher Straße 62, 63636 Brachttal, Schlierbach
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 13:30 Uhrin 19 Tagen
Amtsgericht Gelnhausen

5 Aufrufe0 auf Merklisten

448 m²Wohnfläche

2.538 m²Grundstück

1980Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 42 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Gelnhausen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz · Baulast eingetragen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

7 beachten4 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitMerkmale von Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller/UG (nicht unüblich für Baualtersklasse)
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenEintrag im Baulastenverzeichnis vorhanden, jedoch keine Wertminderung ableitbar (mögliche Grenzbebauung mit …
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht
Öl, 2021

So kommt der Gutachter auf 490.000 €

Boden 148.800 €
Gebäude 363.321 €
Abzug 25.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 28.01.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 148.800 € (Bodenrichtwert 85 €/m²)
Gebäude: 363.321 € Zeitwert
Ertragswert: 512.121 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Fassade partiell mit Überarbeitungs-Notwendigkeiten, Merkmale von Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller/UG (nicht unüblich für Baualtersklasse), Hauszugangstreppe mit partiell schadhaftem Belag, Brüstungshöhe im OG teilweise zu gering (Einfamilienhaus))
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 4,0 %; Bewirtschaftungskosten 28% (Mietausfallwagnis 2%, Verwaltung 4,5%, Instandhaltung 19,5%, Betriebskosten 2%)
Ergebnis: 490.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.01.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 245.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 343.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 3.213 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Do., 12.11.202613:30 Uhr

Amtsgericht GelnhausenSaal 11 EG.Philipp-Reis-Str. 9

Sicherheitsleistung: 49.000 €
Aktenzeichen: 0083 K 0002/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 49.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelnhausen, Hessen
Grundbuch Schlierbach, Blatt 976
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 29.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massiv- sowie Holzfachwerk-Gebäude
Objekt: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Gewerberaum im UG (z. B. Laden, Büro, ...)
Verkehrswert: 490.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1980, Anbau 1990
Grundstück: 2.538 m²
Wohnfläche: ca. 448 m² · 1.094 €/m²
Nutzfläche: ca. 490 m²
Ausstattung: Zentrale Ölheizung mit Warmwasserbereitung (2021), Solarthermie, Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden, Sanitärausstattung mit Bädern und WCs, Regenwasserzysterne für WCs und Waschmaschinen, Gartenhaus in Holzkonstruktion, Überdachung in Holzkonstruktion
Heizung: Zentrale Ölheizung, 2021; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung, teilweise Solarthermie zur Heizungsunterstützung
Zustand: renovierungsbedürftig, Fassade partiell mit Überarbeitungs-Notwendigkeiten, Merkmale von Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller/UG (nicht unüblich für Baualtersklasse), Hauszugangstreppe mit partiell schadhaftem Belag, Brüstungshöhe im OG teilweise zu gering (Einfamilienhaus), Decken zwischen unbeheizten und beheizten Räumen nicht mit Wärmedämmung versehen · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 3.213 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.01.2025, Eigentümer und Eigentümervertreter teilweise anwesend, teilweise Mieter anwesend
Besonderheiten: Denkmalschutz; Baulasten: Eintrag im Baulastenverzeichnis vorhanden, jedoch keine Wertminderung ableitbar (mögliche Grenzbebauung mit entsprechender Grundstücksausnutzung)
Geschosse: 2-3 (Einfamilienhaus: EG+OG, Mehrfamilienhaus: UG+EG+DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kernsanierung etwa 1989/1990, Anbau 1953 und 1982 (Einfamilienhaus), Umbau zum Mehrfamilienhaus 1986, Teilweise Modernisierung Wohnungen 2018 und 2024
Fenster: Kunststoffrahmen-Fenster mit Isolierglas und Kunststoff-Rollläden mit Gurtwickler
Dach: Satteldächer in Holzkonstruktion mit Betondachstein-Eindeckung und Wärmedämmung zwischen Sparren
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Wächtersbacher Straße 62
63636 Brachttal, Schlierbach

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelnhausen, Stand Mi, 29.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1980 (Anbau 1990), 448 m² Wohnfläche, 2.538 m² Grundstück, unterkellert, Zentrale Ölheizung (2021)
Zustandrenovierungsbedürftig · Fassade partiell mit Überarbeitungs-Notwendigkeiten, Merkmale von Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller/UG (nicht unüblich für Baualtersklasse) · Abzug 25.000 €
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 3.213 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert490.000 € (1.094 €/m²) · 42 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gelnhausen
TerminDo, 12.11.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 49.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 490.000 €Mi, 29.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 13:30 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Gelnhausen

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Wächtersbacher Straße 62, 63636 Brachttal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.