Baujahr 1900
Mi. 27.01.2027 · 09:00 Uhrin 95 Tagen
Wohn- und Geschäftshaus
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273.000 €festgesetzter Verkehrswert
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30 m²Grundstück
1879Baujahr
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 15 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 beachten4 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 9 Monate alt
Wertgrenzen bei 273.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 136.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 191.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 17 TagenDi., 10.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 293Zweigertstr. 52, 45130 Essen
- Sicherheitsleistung
- 27.300 €
- Aktenzeichen
- 0183 K 0053/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 27.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Katernberg Blatt 761, Katernberg Blatt 761
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 25.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Verkehrswert
- 273.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1879
- Grundstück
- 30 m²
- Ausstattung
- Garage
- Besichtigung
- Keine Innenbesichtigung
- Besonderheiten
- Altlasten: Grundstück derzeit nicht im Kataster über Altlasten erfasst (Kurzauskunft Stadt Essen).
- Lage
- Gelsenkirchener Straße 308
45327 Essen
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich bei der zu bewertenden Bebauung um ein 1- bis 2-geschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit ausgeb. DG und Anbauten. Des weiteren sind noch Garagen und Schuppen vorhanden. Bei den zu bewertenden Grundstücken handelt es scih um eine wirtschaftliche Einheit; das kleine Flurstück 254 ist nur 30 m² groß und mit der Einfriedungsmauer des bebauten Flurstücks 253 überbaut. Einzeln hat dieses Flurstück nur einen symbolischen Wert von 1,00 €. Keine Innenbesichtigung. BJ: zw. 1879 und 1927; WF/NF: zw. ca. 37 und ca. 227 m².
Es liegt ein Antrag der Gemeinde auf gerichtliche Verwaltung gem. § 94 a ZVG vor.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Fr, 25.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1879, 30 m² Grundstück, Garage
- Wert273.000 € · 15 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDi, 10.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 27.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (83 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 25.09.2026
- Termin: Di, 10.11.2026, 09:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Essen
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Gelsenkirchener Straße 308, 45327 Essen
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