Name: Zwangsversteigerung 0183 K 0062/2025
Start: 2026-11-17T09:00+01:00
End: 2026-11-17
Location: Amtsgericht Essen

Eigentumswohnung

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159.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mühlengrund 37 und 39 und Steinbrink, 45355 Essen
Dienstag, 17. November 2026Di., 17.11.2026 · 09:00 Uhrin 24 Tagen
Amtsgericht Essen

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61 m²Wohnfläche

3Zimmer

1962Baujahr

1. OGEtage

leerNutzung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.607 €/m², 74 % über dem Mittel in Essen (1.499 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Stellplatznutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 159.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 79.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 111.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 24 Tagen

Di., 17.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 293Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 15.900 €
Aktenzeichen: 0183 K 0062/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bochold Blatt 2273, Bochold Blatt 2688
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, mit Stellplatz vorhanden (gebäudeweit)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 159.000 €
Einzelwerte: 159.000,00 € Einzelwerte: Gemarkung Bochold 2273 lfd. Nr. 1 149.000,00 € Gemarkung Bochold 2688 lfd. Nr. 1 10.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 61 m² · 2.607 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Garage, Loggia
Heizung: Zentralheizung; Warmwasser: Zentralversorgung
Zustand: durchschnittlich
Nutzung: leerstehend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Kataster über Altlasten erfasst
Geschosse: 7
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Chemische Werke Hüls Aktiengesellschaft (Bezugsrecht übertragen auf ARG mbH & Co KG) berechtigt, Rohrfernleitung (Fernleitung 30) mit 8 m Schutzstreifen zu verlegen und zu unterhalten. Auf dem Schutzstreifen dürfen keine Baulichkeiten errichtet werden.), bleibt bestehen; Stellplatznutzungsrecht (Sondernutzungsrecht an KFZ-Stellplatz gebäudeweit (Nutzung unentgeltlich, Unterhaltung obliegt dem Nutzer)), bleibt bestehen
Adressen: Mühlengrund 37, 39
Steinbrink
45355 Essen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung von rd. 77 m² WF mit Küche, Bad, DIele/Garderobennische, Loggia im 1. OG links des Hauses Mühlengrund 37, 1 Kellerraum sowie um eine Garage.BJ: Mehrfamilienhäuser 1965, Garagen 1984.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Mo, 31.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1962, 61 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Zentralheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich
Nutzungleerstehend
Wert159.000 € (2.607 €/m²) · je m² 74 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Essen
TerminDi, 17.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 15.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 159.000 €Mo, 31.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 17.11.2026, 09:00 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Mühlengrund 37, 45355 Essen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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