Name: Zwangsversteigerung 0185 K 0145/2024
Start: 2026-10-30T09:00+01:00
End: 2026-10-30
Location: Amtsgericht Essen

Gewerbeeinheit

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41.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gerlingstr. 14, 45127 Essen
Freitag, 30. Oktober 2026Fr., 30.10.2026 · 09:00 Uhrin 6 Tagen
Amtsgericht Essen

9 Aufrufe0 auf Merklisten

473 m²Grundstück

1952Baujahr

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an Gebäudetrennwand Eingangsbereich

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 41.000 €

Ertragswertverfahren (Vergleichswertverfahren nicht möglich) · Stichtag 12.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 13.600 € (Bodenrichtwert 400 €/m²)
Ertragswert: 46.000 €
Marktanpassung: 10% Risikoabschlag wegen fehlender Besichtigungsmöglichkeit des Teileigentums und unbekanntem Ausstattungszustand
Ergebnis: 41.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 20.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 28.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 6 Tagen

Fr., 30.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 182Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 4.100 €
Aktenzeichen: 0185 K 0145/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Essen Blatt 12950
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Massivbau
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 41.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1952, Anbau 2016
Grundstück: 473 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²
Ausstattung: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Stahlbeton-Geschossdecken, Stahlbeton-Treppe mit Kunststein, Fernwärmeheizung
Heizung: Fernwärmeheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden an Gebäudetrennwand Eingangsbereich, Bodenbelag im Eingangsbereich verunreinigt, Putzreste in Eingangsbereich EG, Ausstattungszustand unbekannt
Besichtigung: nur von außen, 12.11.2025, Teileigentum konnte nicht besichtigt werden; Allgemeinflächen nur teilweise (Eingangsbereich, Treppenhaus); nur Außenbesichtigung und begrenzte Innenbesichtigung möglich
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Essen
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3–4 Obergeschosse
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1962 Umbau 2. und 3. OG in Appartements, 2016 Umbau in Wohneinheiten
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Pfannendeckung (Vorderhaus), Flachdach mit Bitumenbahnen
Rechte in Abt. II: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Fernwärmeleitungsrecht) (Fernwärmeleitungsrecht für STEAG Fernwärme GmbH, Essen), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Gerlingstr. 14
45127 Essen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gtuachten handelt es sich um ein Teileigentum bestehend aus Verkaufsraum, Büro, Flur, WC, Treppe zum KG (verschlossen) im EG sowie im KG Lager, WC. Keine Innenbesichtigung. NF: ca. 84,4 m²;M BJ: 1952-1954 Wiederaufbau nach Kriegszerstörung, 1962 Umbau des 2. und 3. OGs in je 4 Appartements, 2016 Umbau der ehem. Werkstatt in 4 Wohneinheiten, 07.02.2022 Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Ein betreibender Gläubiger kann nicht genannt werden da es sich um eine Behörde handelt. Es wird gebeten insoweit von Anfragen abzusehen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1952 (Anbau 2016), 81 m² Nutzfläche, 473 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Fernwärmeheizung
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden an Gebäudetrennwand Eingangsbereich, Bodenbelag im Eingangsbereich verunreinigt · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Wert41.000 €
TerminFr, 30.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 4.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 41.000 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 30.10.2026, 09:00 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Gerlingstr. 14, 45127 Essen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Essen laufen zu dieser Adresse noch 4 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0185 K 0154/2024	Eigentumswohnung · 38 m² Wohnfläche	59.000 €	Freitag, 30.10.2026
0185 K 0155/2024	Eigentumswohnung · 48,5 m² Wohnfläche	74.000 €	Freitag, 30.10.2026
0185 K 0172/2024	Eigentumswohnung · 37,6 m² Wohnfläche	54.000 €	Freitag, 30.10.2026
0185 K 0175/2024	Eigentumswohnung · 50,7 m² Wohnfläche	76.000 €	Freitag, 30.10.2026