Name: Zwangsversteigerung 0180 K 0048/2025
Start: 2026-11-25T09:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Essen

Eigentumswohnung

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137.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Münsterhausen 1, 45356 Essen
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 09:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Essen

7 Aufrufe0 auf Merklisten

105 m²Wohnfläche

3Zimmer

1923Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.305 €/m², 14 % unter dem Mittel in Essen (1.526 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBergschadensicherung bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Gebäudeschieflage erkanntBei der Besichtigung wurde eine Gebäudeschieflage festgestellt.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Bergschadensicherung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitWasserschaden Schlafzimmer (Boden eingebrochen)

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 137.000 €

Boden 33.600 €
Gebäude 103.400 €
Abzug 20.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 11.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 33.600 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
Gebäude: 103.400 € Zeitwert
Ertragswert: 137.000 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Gebäudeschieflage, Wasserschaden Schlafzimmer (Boden eingebrochen), erneuerungsbedürftige Silikonfugen Dusche, Renovierungsstau)bereits enthalten
Marktanpassung: 16,7% unter Immobilienrichtwert (2.100 €/m²) begründet durch Erdgeschosslage direkt am Gehweg, Gebäudeschieflage, veraltete Ausstattung und Käuferzurückhaltung durch GEG
Ergebnis: 137.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 68.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 95.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 293Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 13.700 €
Aktenzeichen: 0180 K 0048/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bochold Blatt 1713
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 17.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 137.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1923, Anbau 1950
Grundstück: 1.804 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 105 m² · 1.305 €/m²
Nutzfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Gasetagenheizung, Isolierverglasung, Kunststofffenster, Dusche, Waschbecken, WC, Küchenzeile mit Anschlüssen
Heizung: Gasetagenheizung; Warmwasser: über Gasetagenheizung
Zustand: durchschnittlich, Gebäudeschieflage, Wasserschaden Schlafzimmer (Boden eingebrochen), erneuerungsbedürftige Silikonfugen Dusche, Renovierungsstau, Wand- und Bodenbeläge veraltet · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.03.2026, Nahestehende Person anwesend
Energie: stand nicht zur Verfügung
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; keine Bodenuntersuchungen durchgeführt; unkontaminierte Bodenverhältnisse unterstellt; Baulasten: Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (1982)
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Dach: Walmdach mit Dachpfannen, Holzkonstruktion
Rechte in Abt. II: Bergschadensicherung (Eintragung wegen möglicher Bergbaufolgen (Lfd.-Nr. 1)), bleibt bestehen; Recht zu Lasten des Grundstücks (Leitungsrecht für unterirdische Versorgungsanlage, ca. 19 m² Fläche erheblich eingeschränkt (Lfd.-Nr. 3)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Adressen: Münsterhausen 1
Bergmühle 13, 15
Münzstraße 2
45356 Essen

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten handelt es sich um eine 104,7 m² große Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Terrasse.
Die WEG- Anlage besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern mit insg. 21 Wohneigentumen. BJ: 1923. Wiederaufbau 1950.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Fr, 17.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1923 (Anbau 1950), 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizung
Zustanddurchschnittlich · Gebäudeschieflage, Wasserschaden Schlafzimmer (Boden eingebrochen) · Abzug 20.000 € · energetisch stand nicht zur Verfügung
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert137.000 € (1.305 €/m²) · je m² 14 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Essen
TerminMi, 25.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 13.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 137.000 €Fr, 17.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 09:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Münsterhausen 1, 45356 Essen

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