Name: Zwangsversteigerung 0185 K 0155/2024
Start: 2026-10-30T09:00+01:00
End: 2026-10-30
Location: Amtsgericht Essen

Eigentumswohnung

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74.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gerlingstr. 14, 45127 Essen
Freitag, 30. Oktober 2026Fr., 30.10.2026 · 09:00 Uhrin 6 Tagen
Amtsgericht Essen

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48,5 m²Wohnfläche

2Zimmer

1952Baujahr

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.526 €/m², etwa im Mittel in Essen (1.499 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten4 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Eingangsbereich und Gebäudetrennwand

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 74.000 €

Ertragswertverfahren mit Plausibilitätsprüfung · Stichtag 12.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 13.800 € (Bodenrichtwert 400 €/m²)
Ertragswert: 87.335 €
Marktanpassung: 15% Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung; Wert liegt 11,2 % unter Immobilienrichtwert von 2.150 €/m²
Ergebnis: 74.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 37.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 51.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 6 Tagen

Fr., 30.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 182Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 7.400 €
Aktenzeichen: 0185 K 0155/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Essen Blatt 12968
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 74.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1952, Anbau 2016
Grundstück: 473 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 48,5 m² · 1.526 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Fernwärmeheizung, Innenliegendes Bad
Heizung: Fernwärmeheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Eingangsbereich und Gebäudetrennwand, Bodenbelag teilweise verunreinigt, Wohnung konnte nicht besichtigt werden, Ausstattungszustand unbekannt
Besichtigung: nur von außen, 12.11.2025, Wohnung und überwiegend Allgemeinflächen konnten nicht besichtigt werden; nur Außenbesichtigung und Teilbereiche des Treppenhauses
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse (Vorderhaus), 1 Obergeschoss (Hofgebäude), Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1962 Umbau 2. und 3. OG in je 4 Appartements, 2016 Umbau ehemalige Werkstatt in 4 Wohneinheiten, 2022 Abgeschlossenheitsbescheinigung
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Pfannendeckung, Flachdach mit Bitumenbahnen
Rechte in Abt. II: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Fernwärmeleitungsrecht für STEAG Fernwärme GmbH), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Gerlingstr. 14
45127 Essen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung (Wohnen/Kochen, Schlafzimmer) mit Bad, 1 Kellerraum. Keine Innenbesichtigung. WF: ca. 48,5 m²; BJ: 1952-1954 Wiederaufbau nach Kriegszerstörung, 1962 Umbau des 2. und 3. OGs in je 4 Appartements, 2016 Umbau der ehem. Werkstatt in 4 Wohneinheiten, 07.02.22 Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Ein betreibender Gläubiger kann nicht genannt werden, da es sich vorliegend um eine Behörde handelt. Es wird gebeten, insoweit von Anfragen Abstand zu nehmen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1952 (Anbau 2016), 48,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Fernwärmeheizung
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Eingangsbereich und Gebäudetrennwand, Bodenbelag teilweise verunreinigt · Gutachter nur außen
Wert74.000 € (1.526 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Essen
TerminFr, 30.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 7.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 74.000 €Mo, 17.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 30.10.2026, 09:00 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Gerlingstr. 14, 45127 Essen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Essen laufen zu dieser Adresse noch 4 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0185 K 0145/2024	Gewerbeeinheit · 81 m² Nutzfläche	41.000 €	Freitag, 30.10.2026
0185 K 0154/2024	Eigentumswohnung · 38 m² Wohnfläche	59.000 €	Freitag, 30.10.2026
0185 K 0172/2024	Eigentumswohnung · 37,6 m² Wohnfläche	54.000 €	Freitag, 30.10.2026
0185 K 0175/2024	Eigentumswohnung · 50,7 m² Wohnfläche	76.000 €	Freitag, 30.10.2026