Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
Beachten
TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 7.000 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 33 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Öl, 2012
Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 610.000 €
Boden 180.000 €
Gebäude 279.000 €
Außenanlagen 20.000 €
Abzug 7.000 €
Sachwertverfahren mit Vergleichswertverfahren zur Plausibilität · Stichtag 30.01.2024
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
180.000 € (Bodenrichtwert 360 €/m²)
Gebäude
279.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
20.000 €
Sachwert vorläufig
655.000 €
Vergleichswert
656.000 €
Mängelabzug
− 7.000 € (Defekte Fensterbeschläge und Rollladengurte, Reparatur- bzw. Austauschbedarf an Dachflächenfenstern, Erheblicher Modernisierungsbedarf Sanitärraum Spitzboden (Heimwerkerqualität), Keine wesentlichen Modernisierungen vorhanden)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 1,35 (35 % Zuschlag), danach Marktabschlag von ca. 5-7 % wegen Nachfragerückgang
Ergebnis
610.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.01.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 305.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Doppelhaushälfte, Massivbau, mit Fertiggarage (Baujahr 1987)
Objekt
Garage, Doppelhaushälfte, (Zweifamilienhaus)
Verkehrswert
610.000 €
Wiederholungstermin
Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr
1985
Grundstück
657 m²
Wohnfläche
ca. 183 m² · 3.333 €/m²
Ausstattung
Keller, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Öl-Zentralheizung mit Ölbrenner (erneuert ca. 2012), Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, Gemauerter Hellfeuer-Kamin (funktionsfähig), Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Stäbchenparkett und Fliesen, Kameraüberwachung an Eingangstür, Dachflächenfenster
Heizung
Öl-Zentralheizung, 2012; Warmwasser: über Ölheizung
Zustand
durchschnittlich, Defekte Fensterbeschläge und Rollladengurte, Reparatur- bzw. Austauschbedarf an Dachflächenfenstern, Erheblicher Modernisierungsbedarf Sanitärraum Spitzboden (Heimwerkerqualität), Keine wesentlichen Modernisierungen vorhanden, Spitzboden nur teilweise ausgebaut · Wertminderung 7.000 €
Nutzung
teilweise vermietet
Besichtigung
nur von außen, 30.01.2024, Erste Besichtigung am 9. Januar 2024 ohne Erfolg (Innenbesichtigung verweigert). Zweiter Termin am 30. Januar 2024: Außenbesichtigung durchgeführt, Innenfotos ausdrücklich untersagt, Garage nicht zugängig. Antragsgegner anwesend.
Lt. Gutachten handelt es sich um eine 1-geschossige vollunterkellerte Zweifamiliendoppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche ins. Ca. 183 m². BJ: 1985 aber mit alten Kellerräumen. Grdstgröße: 657 m².
Der betreibene Gläubiger kann nicht benannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.
ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1985, 183 m² Wohnfläche, 657 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung (2012), Fertiggarage (Baujahr 1987)
Zustanddurchschnittlich · Defekte Fensterbeschläge und Rollladengurte, Reparatur- bzw. Austauschbedarf an Dachflächenfenstern · Abzug 7.000 € · Gutachter nur außen
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