Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Baulast eingetragenEintragung in Baulastenverzeichnis der Stadt Essen, Baulastblatt Nr. 7/291; ca. 650 m² (6,8% der …

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 109.000 €

Ertragswertverfahren mit Plausibilitätsprüfung · Stichtag 25.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 80.600 € (Bodenrichtwert 420 €/m²)
Ertragswert: 121.000 €
Ergebnis: 109.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.02.2026

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Essen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bergerhausen Blatt 2658
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau (Mauerwerk, Kappendecke zwischen Stahlträgern, Holzbalkendecke)
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 109.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1927
Grundstück: 9.609 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 50 m² · 2.180 €/m²
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Badewanne, Waschbecken, WC, Küchenzeile mit Anschlüssen
Zustand: durchschnittlich, Eingangsportal gerissen, Gegensprechanlage nicht fertiggestellt, Heizungsart ungeklärt, Ausstattungszustand nicht bekannt (keine Innenbesichtigung)
Besichtigung: nur von außen, 25.02.2026, Außenbesichtigung durchgeführt; Innenbesichtigung der Wohnung und Allgemeinflächen nicht möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Eintragung in Baulastenverzeichnis der Stadt Essen, Baulastblatt Nr. 7/291; ca. 650 m² (6,8% der Gesamtfläche) mit Nutzungseinschränkungen im Gartenbereich
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, teilunterkellert
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Holzkonstruktion, Satteldach, Dachpfannen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Adressen: Am Krausen Bäumchen 4-30
Adelgrundenweg 2-18
45136 Essen

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten befindet sich im Erdgeschoss im Haus Nr. 20 und ist über einen separaten Hauseingang erschlossen. Es handelt es sich um eine 49 m² Erdgeschosswohnung bestehnd aus Wohn-Essraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele sowie dem Kellerraum Nr. 14 und 3 Abstellräumen im ehemaligen Stall. BJ: 1927.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1927, 50 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert
Zustanddurchschnittlich · Eingangsportal gerissen, Gegensprechanlage nicht fertiggestellt · Gutachter nur außen
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert109.000 € (2.180 €/m²) · je m² 43 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Essen
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 109.000 €Fr, 14.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:08 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Am Krausen Bäumchen 4-30, 45136 Essen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.