Name: Zwangsversteigerung 0180 K 0060/2025
Start: 2026-11-13T09:00+01:00
End: 2026-11-13
Location: Amtsgericht Essen

Mehrfamilienhaus

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1.405.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Steeler Str. 285, 45138 Essen
Freitag, 13. November 2026Fr., 13.11.2026 · 09:00 Uhrin 20 Tagen
Amtsgericht Essen

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854 m²Wohnfläche

734 m²Grundstück

1963Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit (Bergschädenminderwertverzicht) bleibt bestehen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Grunddienstbarkeit (Bergschädenminderwertverzicht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.405.000 €

Boden 389.000 €
Gebäude 1.032.695 €
Außenanlagen 49.241 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 01.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 389.000 € (Bodenrichtwert 530 €/m²)
Gebäude: 1.032.695 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 49.241 €
Ertragswert: 1.421.695 €
Vergleichswert: 1.378.240 €
Marktanpassung: Bergschädenminderwertverzicht -51.181 €; Erschließungssituation -14.260 €; Garagen +49.241 €; Gesamtabschlag -16.200 €
Ergebnis: 1.405.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.04.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 702.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 983.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 20 Tagen

Fr., 13.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 182Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 140.500 €
Aktenzeichen: 0180 K 0060/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 140.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Huttrop Blatt 1380
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 14.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau (Ziegelwerk), Stahlbetondecken, mit 8
Objekt: Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 1.405.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1963
Grundstück: 734 m²
Wohnfläche: ca. 854 m² · 1.645 €/m²
Nutzfläche: ca. 278 m²
Ausstattung: Garage, Doppelverglaste Kunststofffenster (erneuert 1980er Jahre), Satteldach mit Frankfurter Pfanne, Stahlbetonfundament
Heizung: Unklar (Baubeschreibung lässt auf Durchlauferhitzer schließen); Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Ungepflegt wirkendes Äußeres, Keine Innenbesichtigung möglich, Zustand der Wohnungen unbekannt, Dachgauben für Dachgeschosswohnung links nicht realisiert, Keine Balkone an mehreren Wohnungen, Keine Modernisierungen seit 1980er Jahren durchgeführt
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 01.04.2026, Nur Außenbereiche, Treppenhaus und gewerbliches Erdgeschoss begehbar; keine Besichtigung der Wohnungen und Kellerflächen möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster erfasst, aber nachrichtlich unter Nummer 3827 als 'Automobile' (geringer Gefährdungsverdacht) geführt; kein Handlungsbedarf aus Altlastensicht
Geschosse: 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster mit Doppelverglasung (ca. 1980er Jahre)
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
Dach: Satteldach mit Frankfurter Pfanne, Dachneigung 45°, Zinkrinnen
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Bergschädenminderwertverzicht) (Verzicht auf Schadensersatzansprüche für zukünftige Bergbauschäden (eingetragen 1957, umgeschrieben 1976)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Wegerecht zur Erschließung des rückwärtigen Garagenhofes über Nachbargrundstücke (Flur 7 Nr. 41/17 und 42/17)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Steeler Str. 285
45138 Essen

Beschreibung des Gerichts

Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss mit ca.: 14 Wohnungen und einer gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss. Gesamtwohnfläche: ca.: 854 m², Gewerbefläche: ca.: 278 m²
Wohn- und Nutzfläche; ca.: 1.132 m²
8 Garagen:
Jahr der Gebrauchsabnahme 1963 Modifizierte Restnutzungsdauer: 26 Jahre

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Di, 14.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1963, 854 m² Wohnfläche, 734 m² Grundstück, unterkellert, Unklar (Baubeschreibung lässt auf Durchlauferhitzer schließen), 8
Zustanddurchschnittlich · Ungepflegt wirkendes Äußeres, Keine Innenbesichtigung möglich, Zustand der Wohnungen unbekannt · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert1.405.000 € (1.645 €/m²)
TerminFr, 13.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 140.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.405.000 €Di, 14.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 13.11.2026, 09:00 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Steeler Str. 285, 45138 Essen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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