TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 110.000 €.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitseindringungen in Dachgaubenbereichen (Flurstück 277)
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 1.134.000 €
Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 30.06.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenrichtwert
330 €/m²
Mängelabzug
− 110.000 € (Fenster Kunststoff und Holz teilweise älter, erneuerungsbedürftig, Elektrik überwiegend alt, nur stellenweise mit FI-Schaltern, Dacheindeckung alt, Heizung Baujahr 1995/1996 erneuerungsbedürftig)
Ergebnis
1.134.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.06.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
567.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
793.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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renovierungsbedürftig, Fenster Kunststoff und Holz teilweise älter, erneuerungsbedürftig, Elektrik überwiegend alt, nur stellenweise mit FI-Schaltern, Dacheindeckung alt, Heizung Baujahr 1995/1996 erneuerungsbedürftig, Wohnungseingangstüren alt · Wertminderung 110.000 €
Nutzung
teilweise vermietet
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 30.06.2025, Ortstermin mit Eigentümervertreterin und Mietern. Auf Flurstück 277 konnten einige Wohnungen nicht besichtigt werden (EG mitte, EG rechts, OG rechts), ebenso Büroräume KG und Garage; Fertiggarage, Holzbaracke und Container nur von außen. Auf Flurstück 121 war ein kleiner Lagerbereich nicht zugänglich.
kein Denkmalschutz; Altlasten: Laut Auskunft Altlastenkataster Stadt Essen nicht erfasst; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis Essen für die zu bewertenden Flurstücke
Geschosse
2-geschossig mit Dachgeschoss (Flurstück 277) / 1-geschossig mit Dachgeschoss (Flurstück 121)
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Wärmedämmverbundsystem auf Giebelfassaden (Flurstück 277), Zwischensparrendämmung Dach (Flurstück 277), Teilweise Renovierungen durch Mieter (Flurstück 121)
Fenster
Flurstück 277: Kunststoff mit Isolierverglasung (älteren Datums), teils Holzdachflächenfenster, Stahlkellerfenster Einfachverglasung. Flurstück 121: Kunststoff und Aluminium mit Isolierverglasung (älter als 10 Jahre), Glasbausteinfenster
Laut Gutachten handelt es sich beim Objekt Flurstück 277 um ein 2-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgeb. DG. Massivbausweise mit Satteldach, voll unterkellert, 8 Wohnungen, Dreispänner, Büroräume im KG, teilw. Zubehörräume im DG; 1-geschossiges Großgaragengebäude mit Flachdach, mit 4 Garagen, teilw. zusammengelegt; 2 geschossiges Garagengebäude mit Flachdach, 3 Garagen im UG und 3 Garaagen im OG, teilw. zusammengelegt; 1-geschossige Garage als Teil eines Garagengebäudes mit Flachdach und insges. 3 Garagen, davon 2 aufFlurstück 121, 1 Garage auf Flurstück 277; Fertiggarage und Holzbaracke. WF/NF: zw. 35 und 81 m².
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt Flurstück 121 um ein 1-geschossiges Büro-und Lagergebäude mit ausgeb. DG. Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert; 1-geschossige Halle mit Flachdach unterteilt in 3 Bereiche; 2 Garagen als Teil eines Gearagengebäudes mit Flachdach und insges. 3 Garagen (teilw. auf Flurstück 277). BJ: Mehrfamilienwohnhaus Flurstück 277: ca. 1964, Garagen ca. 1975, Büro-und Lagergebäude Flurstück 121 ca. nach 1962, Halle ca. nach 1972. NF: zw. 16 und 152 m².
Sowohl für das Mehrfamilienhaus als auch für das Büro-und Lagergebäude und die dazugehörigen Garagen liegen teilweise Nutzungen vor, die nicht genehmigt wurden. Es kann nicht bestätigt werden, dass die Halle (Flurstück 121) baugenehmigt ist. Die Objekte sind in der Starkregenkarte der Stadt Essen erfasst, insbesondere das Flurstück 277 ist betroffen.
Die Einzelwerte betragen:
Gemarkung Frintrop Blatt 667 Nr. 5 775.000,00 €
Gemarkung Frintrop Blatt 667 Nr. 3 359.000,00 €
Kontaktdaten können nicht genannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.
Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1964 (Anbau 1975), 473 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 1.619 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung (1995), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Fenster Kunststoff und Holz teilweise älter, erneuerungsbedürftig, Elektrik überwiegend alt, nur stellenweise mit FI-Schaltern · Abzug 110.000 €
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