Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 108.000 €.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 92.000 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit - Nutzungsrecht Abstellraum bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 370.000 €

Boden 326.000 €
Gebäude 85.500 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 92.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 25.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 326.000 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
Gebäude: 85.500 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 313.478 €
Mängelabzug: − 92.000 € (Holzverkleidung Giebeldreieck mit Farbabplatzungen und Fehlstellen, aufgesetzte Holzbalken teilweise ausgebrochen, alte Rinnen und Fallrohre erneuerungsbedürftig, rückwärtige Kunststofftür mit ausgebrochenem Innenpaneel)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10 (reduziert wegen Besonderheiten, Renovierungsbedarf, großes Grundstück, Hanglage, Zufahrtsproblematik)
Ergebnis: 370.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Essen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Fischlaken Blatt 1394, Fischlaken Blatt 1394
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 07.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massives Mauerwerkgebäude mit Satteldach
Objekt: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, unbebautes Grundstück
Verkehrswert: 370.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1800
Grundstück: 9.995 m²
Wohnfläche: ca. 104 m² · 3.558 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (überwiegend älteren Datums), alte Fenster mit Einfachverglasung, Bad mit Badewanne, Dusche (Altzustand), WC, Fliesenbeläge EG, Teppich/PVC/Holzdielen OG, Holzbalkendecken teilweise mit Betondecken, biologische Kleinkläranlage auf Flurstück 49
Zustand: sanierungsbedürftig, Holzverkleidung Giebeldreieck mit Farbabplatzungen und Fehlstellen, aufgesetzte Holzbalken teilweise ausgebrochen, alte Rinnen und Fallrohre erneuerungsbedürftig, rückwärtige Kunststofftür mit ausgebrochenem Innenpaneel, sanitäre Bereiche (Bad/WC) komplett sanierungsbedürftig · Wertminderung 92.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 25.09.2025, hauptsächlich Außenbesichtigung; Innenbesichtigung nur in Teilbereichen Ober- und Dachgeschoss möglich (ein Abstellraum, Dachboden) da Räume mit Gegenständen zugestellt; Eigentümerin nicht anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse + nicht ausgebauter Dachboden
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: vor ca. 20-25 Jahren: Fachwerkwände durch Mauerwerkwände ersetzt, vor ca. 3 Jahren: Kunststoff-Fenster in Dienstbarkeitsraum erneuert
Fenster: überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung älteren Datums, teilweise alte Fenster mit Einfachverglasung, vereinzelt erneuert
Dach: Satteldach mit Tondachpfannen, ungedämmte Dachflächen, Rinnen und Fallrohre aus Zink (erneuerungsbedürftig)
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit - Abwasserleitungsrecht (für Nachbargrundstück Hammer Mark 9 (auf Flurstück 59 lastend): Recht, Abwasser des Nachbarhauses in die Abwasserleitung des Hauses Hammer Mark 7 einzuleiten; Nachbar nutzt teilweise noch (Waschbecken, Badewanne, Dusche), hat aber auch eigene Kläranlage), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit - Nutzungsrecht Abstellraum (zu Gunsten des Hauses Hammer Mark 7 (auf Flurstück 60 lastend): Alleinnutzung von Abstellraum und Dachraum auf Nachbargrundstück; Unterhaltsplicht beim Berechtigten (Dach, Decke, Wände)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit - Wasserleitungsrecht (zu Gunsten des Hauses Hammer Mark 7 (auf Flurstück 60 lastend): Recht, Wasserleitung vom Nachbarhaus durch dessen Kellerwand zum Haus Hammer Mark 7 zu halten und zu unterhalten; kein eigener Wasseranschluss, Abrechnung über Nachbarin mit Abzweigungs-Wasseruhr), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Hammer Mark
45257 Essen-Fischlaken

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten ein 2-geschossiges Einfamilienhaus, als Doppelhaushälfte, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Massiver Mauerwerksbau mit Satteldach. Aufgrund der nach Südosten ansteigenden Geländebeschaffenheit, zeigt sich der rückwärtige Erdgeschossbereich als Keller.
BJ: 1800.
Das Grundstück Fl. St. 49 befindet sich gegenüber dem bebauten Flurstück 59, auf der anderen Straßenseite. Das Grundstück fällt von der Straße her ab und ist stark überwuchert. Zum Grundstück gehört eine Teilfläche des rückwärtig verlaufenden Bachs. Ein Zufahrt von der Straße ist durch einen umgefallenen Baum versperrt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Kleinkläranlage für das bebaute Flurstück 59.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Di, 07.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1800, 104 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 9.995 m² Grundstück, teilweise unterkellert
Zustandsanierungsbedürftig · Holzverkleidung Giebeldreieck mit Farbabplatzungen und Fehlstellen, aufgesetzte Holzbalken teilweise ausgebrochen · Abzug 92.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert370.000 € (3.558 €/m²) · je m² 44 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 14.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (79 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 370.000 €Di, 07.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 14.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 15.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Hammer Mark, 45257 Essen-Fischlaken

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