Name: Zwangsversteigerung 0180 K 0052/2024
Start: 2026-11-04T09:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Essen

Sonstiges

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13.000 €festgesetzter Verkehrswert

Zollstraße 92 bis 96, 45356 Essen
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 09:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Essen

8 Aufrufe0 auf Merklisten

600 m²Grundstück

1963Baujahr

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 13.000 €

Boden 8.200 €
Gebäude 4.800 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 11.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 8.200 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
Gebäude: 4.800 € Zeitwert
Ertragswert: 12.551 €
Ergebnis: 13.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 6.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 9.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 293Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 1.300 €
Aktenzeichen: 0180 K 0052/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bochold Blatt 3378
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 17.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbau (Mauerwerk, Stahlbeton)
Objekt: nicht ausgebauter Spitzboden
Verkehrswert: 13.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1963
Grundstück: 600 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
Ausstattung: Einfachverglasung (Dachdeckerausstiegsfenster), Holzdielenboden, Keine Stromversorgung, Keine Wärmedämmung
Heizung: keine vorhanden
Zustand: sanierungsbedürftig, Nicht ausgebaut, Ungedämmtes Dach, Einfachverglasung, Keine Stromversorgung, Nur über Einschubtreppe erschlossen
Besichtigung: nur von außen, 11.03.2026, Spitzboden nicht zugänglich; nur Außenbesichtigung und Besichtigung der Treppenanlage durchgeführt
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: keine
Geschosse: 5 (Keller, EG, OG, DG, Spitzboden)
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Metall mit Einfachverglasung (Dachdeckerausstiegsfenster)
Dach: Satteldach mit Dachpfannen, Holzkonstruktion
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Wege- und Fahrrecht) (Wege- und Fahrrecht für Eigentümer benachbarter Grundstücke (Bochold Flur 21 Flurstücke 190–195, 197); ca. 75 m² der Grundstücksfläche belastet), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Adressen: Zollstraße 92, 94, 96
45356 Essen

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten handelt es sich um über eine Einschubtreppe erschlossenen nicht ausgebauten Spitzboden im Haus Zollstr. 92. NF 36 m². BJ:
Die WEG-Anlage besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 14 Wohn- bzw. Teileigentumen. BJ: 1963.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Fr, 17.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1963, 36 m² Nutzfläche, 600 m² Grundstück, teilweise unterkellert, keine vorhanden
Zustandsanierungsbedürftig · Nicht ausgebaut, Ungedämmtes Dach · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Wert13.000 €
TerminMi, 04.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 1.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 13.000 €Fr, 17.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 09:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Zollstraße 92, 45356 Essen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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