Name: Zwangsversteigerung 0180 K 0002/2024
Start: 2026-12-16T09:00+01:00
End: 2026-12-16
Location: Amtsgericht Essen

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Teileigentum

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798.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Haus-Berge-Str. 183 und 185, 45356 Essen, Berge-Borbeck
Mittwoch, 16. Dezember 2026Mi., 16.12.2026 · 09:00 Uhrin 53 Tagen
Amtsgericht Essen

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1958Baujahr

1. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch3 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Risse und Verfall AußenbereicheHauseingangsstufe gerissen und notdürftig geflickt, Ausbrüche an Fassade und Durchfahrt, zerstörte Kellertür, fehlende …
Hinweis auf AltlastenAltlastenverdacht: Hoffläche wird/wurde für KFZ-Handel und -Abstellplatz genutzt, Bodenverunreinigungen zu …

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Wohnung 7, Keller
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 798.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 399.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 558.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 53 Tagen

Mi., 16.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 293Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 79.800 €
Aktenzeichen: 0180 K 0002/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 79.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bochold Blatt 4267, Bochold Blatt 4268, Bochold Blatt 4269 , Bochold Blatt 4270, Bochold Blatt 4271, Bochold Blatt 4273, Bochold Blatt 4274, Bochold Blatt 4275, Bochold Blatt 4276, Bochold Blatt 4277
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: sonstiges Teileigentum, Massivbau, mit 2 Garagen mit Carport
Objekt: Wohn- u. Teileigentum in einem Mfw mit Hofgebäuden
Verkehrswert: 798.000 €
Einzelwerte: 798.000,00 € Die Einzelwerte betragen: - Gemarkung Bochold Blatt 4267, lfd. Nr. 1 WE 1 40.000,00 € - Gemarkung Bochold Blatt 4268, lfd. Nr. 1 WE 2 49.000,00 € - Gemarkung Bochold Blatt 4269 , lfd. Nr. 1 WE 3 57.000,00 € - Gemarkung Bochold Blatt 4270, lfd. Nr. 1 WE 4 107.000,00 € - Gemarkung Bochold Blatt 4271, lfd. Nr. 1 WE 5 111.000,00 € - Gemarkung Bochold Blatt 4273, lfd. Nr. 1 WE 7 109.000,00 € - Gemarkung Bochold Blatt 4274, lfd. Nr. 1 WE 8 76.000,00 € - Gemarkung Bochold Blatt 4275, lfd. Nr. 1 WE 9 46.000,00 € - Gemarkung Bochold Blatt 4276, lfd. Nr. 1 WE 10 130.000,00 € - Gemarkung Bochold Blatt 4277, lfd. Nr. 1 TE 11 73.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1958
Grundstück: 1.801 m² (gesamte Anlage)
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Garage, Carport, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Stahlbeton- und Holzbalkendecken, Satteldach mit Dachpfannen
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: Durchlauferhitzer, Untertischgeräte
Zustand: sanierungsbedürftig, Veraltete Heizungsanlage, Defekte Fenster (lassen nicht ordnungsgemäß schließen), Feuchtigkeitsschäden Wohnung 7, Keller, Schimmelbildung Bäder, Ausbrüche und Abplatzungen Fassade, Durchfahrt, Hoffassade
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.03.2025, Wohnungseigentum Nr. 1 und Nr. 4 nicht besichtigt, Teileigentum Nr. 11 nur von außen besichtigt, Mieter anwesend
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenverdacht: Hoffläche wird/wurde für KFZ-Handel und -Abstellplatz genutzt, Bodenverunreinigungen zu erwarten
Geschosse: Keller + Erdgeschoss + 2 Obergeschosse + Dachgeschoss + Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise seit 1981), Holzfenster, Dachflächenfenster
Dach: Satteldach mit Dachpfannen, Holzkonstruktion
Rechte in Abt. II: Vormerkung (Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eigentumseintragung zu 1/2 Anteil)
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Adressen: Haus-Berge-Str. 183, 185
45356 Essen, Berge-Borbeck

Beschreibung des Gerichts

lt. Gutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Gebäude zzgl. KG, DG und Spitzboden
Bj.: 1958

WE 1: EG li, WZ, SZ, KDB, Abstellraum und Keller; 45,4 m²
WE 2: EG mitte; WZ, SZ, KDB und Keller, 52,7 m²
WE 3: EG re, WZ, SZ, KDB, Abstellraum und Keller, 60,3 m²
WE 4: 1. OG li, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 104,1 m²
WE 5: 1. OG re, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 100,4 m²
WE 7: 2. OG re, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 100,4 m²
WE 8: DG li, Wohn-/ Essraum mit Küche, SZ, Bad, Diele; Spitzboden li:Studio, WC und Keller, 82,35 m²
WE 9: DG mitte, Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele und Keller, 54 m²
WE 10: DG re, Wohn-/ Essraum mit Küche, SZ, Kinderzimmer, Bad, Diele
Spitzboden links Studio, WC und Keller, 133,27 m²
TE 11: Büro- und Lagergebäude:
Büro, Lager 2 Garagen mit anschließender Teilüberdachung (Carport),

5-Immobilien GmbH.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Teileigentum, Baujahr 1958, unterkellert, Gaszentralheizung, 2 Garagen mit Carport
Zustandsanierungsbedürftig · Veraltete Heizungsanlage, Defekte Fenster (lassen nicht ordnungsgemäß schließen) · energetisch nicht vorhanden
Nutzungvermietet
Wert798.000 €
TerminMi, 16.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 79.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 798.000 €Di, 18.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 16.12.2026, 09:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Haus-Berge-Str. 183, 45356 Essen

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