Name: Zwangsversteigerung 0180 K 0053/2025
Start: 2027-02-03T10:00+01:00
End: 2027-02-03
Location: Amtsgericht Essen

Eigentumswohnung

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239.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Brausewindhang 88 und 90, 45359 Essen
Mittwoch, 3. Februar 2027Mi., 03.02.2027 · 10:00 Uhrin 102 Tagen
Amtsgericht Essen

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90 m²Wohnfläche

3Zimmer

1962Baujahr

1. OGEtage

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.656 €/m², 77 % über dem Mittel in Essen (1.499 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteSondernutzungsrecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Sondernutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

Wertgrenzen bei 239.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 119.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 167.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 102 Tagen

Mi., 03.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 293Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 23.900 €
Aktenzeichen: 0180 K 0053/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schönebeck Blatt 2520
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 239.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 90 m² · 2.656 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Garage, Balkon, Bad, Küche
Zustand: gut
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Keine Innenbesichtigung
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Obergeschoss
Rechte in Abt. II: Sondernutzungsrecht (Balkon zur Wohnung; allgemeine Gebrauchsrechte an gemeinsamen Räumen und Flächen), bleibt bestehen
Adressen: Brausewindhang 88, 90
45359 Essen

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine vermutlich tlw. eigen genutzte
3-Zimmer-Wohnung von rd. 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei
Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen sowie 13 Garagen als Sondereigentume.
Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden.
BJ: 1991

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1962, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Garage
Zustandgut
Nutzungleerstehend
Wert239.000 € (2.656 €/m²) · je m² 77 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Essen
TerminMi, 03.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 23.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 239.000 €Di, 25.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 03.02.2027, 10:00 Uhrin 102 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Brausewindhang 88, 45359 Essen

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