Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden und Putzablösung Fassade

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenEintragung in Baulastenverzeichnis der Stadt Essen vorhanden
Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 38.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 29.04.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 10.200 € (Bodenrichtwert 280 €/m²)
Ertragswert: 38.138 €
Ergebnis: 38.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.04.2024

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Essen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 269 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Steele Blatt 3256
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Blockbebauung
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 38.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1914, Anbau 1996
Grundstück: 995 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 41 m² · 927 €/m²
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Bad mit Dusche, Waschbecken, Stand-WC, Küchenzeile
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Überarbeitungsbedürftige Dacheindeckung, Fassadenanstrich löst sich, verunreinigt, Haustür beschädigt, nicht ordnungsgemäß verschließbar, Holz unterhalb Dachrinne teilweise verrottet, Leichte Risse in Fassade
Nutzung: vermietet, 269 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.08.2024, Mieterin anwesend
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Eintragung in Baulastenverzeichnis der Stadt Essen vorhanden
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, Mansardgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1996 Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Dach: Mansarddach, Dachpfannen, Holzkonstruktion, überarbeitungsbedürftig
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Adressen: Krayer Str. 81, 83, 85
45276 Essen, Essen Steele

Beschreibung des Gerichts

lt. Gutachten handelt es sich um eine ca. 40 m² große Wohnung im 1. OG, links eines dreigeschossigen Wohnhauses
bestehend aus einem Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele
Bj.: 1914

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1914 (Anbau 1996), 41 m² Wohnfläche, unterkellert, Gaszentralheizung
Zustanddurchschnittlich · Überarbeitungsbedürftige Dacheindeckung, Fassadenanstrich löst sich, verunreinigt · energetisch nicht vorhanden
Nutzungvermietet, 269 € Miete im Monat
Wert38.000 € (927 €/m²) · je m² 39 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Essen
Terminwar am Do, 15.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 38.000 €Do, 23.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 15.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 16.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Krayer Str. 81, 45276 Essen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.