Name: Zwangsversteigerung 0180 K 0018/2025
Start: 2027-02-10T10:00+01:00
End: 2027-02-10
Location: Amtsgericht Essen

Mehrfamilienhaus

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274.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Germaniastraße 241, 45355 Essen, Borbeck-Mitte
Mittwoch, 10. Februar 2027Mi., 10.02.2027 · 10:00 Uhrin 109 Tagen
Amtsgericht Essen

11 Aufrufe0 auf Merklisten

399 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

1901Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 76 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Essen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch1 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitAufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden
Schadstoffe erwähnt

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 5 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 274.000 €

Boden 104.000 €
Gebäude 330.173 €
Außenanlagen 1.632 €
Abzug 180.000 €

Vergleichswertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 05.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 104.000 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
Gebäude: 330.173 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 1.632 €
Ertragswert: 434.173 €
Vergleichswert: 451.872 €
Mängelabzug: − 180.000 € (Aufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden, Feuchtigkeitsschäden in Erdgeschosswohnung sichtbar, Ungepflegter Gesamteindruck, Funktionsfähigkeit einiger Gaskombithermen fragwürdig)
Marktanpassung: Im Vergleichswertverfahren bereits durch Marktdaten des Gutachterausschusses und Anpassung an Wertermittlungsstichtag berücksichtigt
Ergebnis: 274.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 137.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 191.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 109 Tagen

Mi., 10.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 293Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 27.400 €
Aktenzeichen: 0180 K 0018/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Borbeck Blatt 966, Borbeck Blatt 966
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Streifenfundament (vermutet), Holzbalkendecken, Holztreppe
Objekt: Mehrfamilienhaus, Gartenfläche
Verkehrswert: 274.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1901
Grundstück: 330 m²
Wohnfläche: ca. 399 m² · 687 €/m²
Nutzfläche: ca. 399 m²
Ausstattung: Garten, Einzelne Fenster teilweise doppelverglast (Kunststoff, ca. 1980er Jahre), 6 Wohnungen, Jede Wohnung mit eigener Gastherme
Heizung: 6 einzelne Gaskombithermen pro Wohnung, Funktionsfähigkeit bei Besichtigung teilweise fragwürdig; Warmwasser: über Gaskombithermen
Zustand: sanierungsbedürftig, Aufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden, Feuchtigkeitsschäden in Erdgeschosswohnung sichtbar, Ungepflegter Gesamteindruck, Funktionsfähigkeit einiger Gaskombithermen fragwürdig, Fehlende Gegensprechanlage · Wertminderung 180.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.05.2026, Nur Treppenhaus, Keller und eine Wohnung im Erdgeschoss zugänglich. Zugang zu 5 weiteren Wohnungen verweigert. Keine Informationen zum Zustand der übrigen Wohnungen und zu tatsächlichen Grundrissplänen verfügbar.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Teilweise Fensterausbau (1980er Jahre), Nachträglicher Dachgeschossausbau
Fenster: Teilweise doppelverglaste Kunststofffenster, teils vermutlich einfach verglast
Dach: Satteldach ca. 45° Neigung, ausgebaut, Dacheindeckung unklar
Rechte in Abt. II: Auflassungsvormerkung (Bewilligung vom 14.09.2018, eingetragen am 16.10.2018), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Germaniastraße 241
45355 Essen, Borbeck-Mitte

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es sind 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 398 m² Wohnfläche. An das mit dem Bewertungsobjekt bebaute Grundstück (Flur 11, Flurstück 323) grenzt ein kleines Gartengrundstück mit einer Grundstücksfläche von 24 m² (Flur 11, Flurstück 146) an. Dieses Grundstück liegt außerhalb der bebaubaren Fläche, die in dem Bebauungsplan ausgewiesen ist.
BJ: 1901

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1901, 399 m² Wohnfläche, 330 m² Grundstück, unterkellert, 6 einzelne Gaskombithermen pro Wohnung, Funktionsfähigkeit bei Besichtigung teilweise fragwürdig
Zustandsanierungsbedürftig · Aufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden, Feuchtigkeitsschäden in Erdgeschosswohnung sichtbar · Abzug 180.000 €
Nutzungvermietet
Wert274.000 € (687 €/m²) · 76 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Essen
TerminMi, 10.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 27.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 274.000 €Di, 25.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 10.02.2027, 10:00 Uhrin 109 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Germaniastraße 241, 45355 Essen

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