Name: Zwangsversteigerung 0180 K 0056/2022
Start: 2027-01-27T09:00+01:00
End: 2027-01-27
Location: Amtsgericht Essen

Eigentumswohnung

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162.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Katernberger Str. 2 und Meybuschhof, 45327 Essen, Katernberg
Mittwoch, 27. Januar 2027Mi., 27.01.2027 · 09:00 Uhrin 95 Tagen
Amtsgericht Essen

7 Aufrufe0 auf Merklisten

1900Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 87 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Essen
EinblickGutachten von 02/2023, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsstau rund 90.000 € laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 90.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelpilzbildung in Flur und WC (TE Nr. 1)
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Raumbenutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 44 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 162.000 €

Boden 154.000 €
Außenanlagen 10.000 €

Ertragswertverfahren (TE Nr. 1 und Nr. 7), Vergleichswertverfahren (SE Nr. 6), unterstützend Sachwertverfahren · Stichtag 24.02.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 154.000 € (Bodenrichtwert 230 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Marktanpassung: Liegenschaftszinssätze: TE Nr. 1 (Kneipe) 3,5%, SE Nr. 6 (Wohnung) 1,8%, TE Nr. 7 (Lager) 5,0%
Ergebnis: 162.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.02.2023

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 81.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 95 Tagen

Mi., 27.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 293Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 16.200 €
Aktenzeichen: 0180 K 0056/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Katernberg Blatt 6149
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 162.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1900
Grundstück: 704 m² (gesamte Anlage)
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasetagenheizung (vermutlich), Stahlgeländer, Holzbalkendecken
Heizung: Gasetagenheizung (vermutlich)
Zustand: sanierungsbedürftig, Schimmelpilzbildung in Flur und WC (TE Nr. 1), Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung in Küche, Bad, Wänden und Decken (SE Nr. 6), Hauseingangstür verdreckt, Betonstufen gebrochen mit Fehlstellen, Treppenhaus stark abgenutzt, Abplatzungen sichtbar, zu renovieren, Keller zugemüllt, nicht begehbar aus Sicherheitsgründen
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.02.2023, Innen: TE Nr. 1 (EG) und SE Nr. 6 (2. OG) besichtigt, Außenanlagen und Treppenhaus einsehbar. Keller nicht begehbar aus Sicherheitsgründen. TE Nr. 7 (DG) nicht begehbar, Türen verschlossen mit Stadtsiegel.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 (+ ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Zementdachpfannen, Anbauten mit Pultdach und bituminösen Bahnen
Rechte in Abt. II: Wegerecht (Nachbargrundstück 286: Nutzungsrecht rückwärtige Hoffläche und Zufahrt über Flurstück 288; endet mit Abbruch des Gebäudes), bleibt bestehen; Raumbenutzungsrecht (Kostenlose Nutzung überbauter Fläche: ca. 12 m² im KG und EG auf Flurstück 287, ca. 2 m² auf Flurstück 286; in OGs nur 2 m² Überbau auf Flurstück 286 (Bewilligung 11/1968)), bleibt bestehen; Befristetes Abbruchverbot (25-jährige Frist abgelaufen, Eintragung hinfällig), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 32 Jahre laut Gutachten
Adressen: Katernberger Str. 2
Meybuschhof
45327 Essen, Katernberg

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten handelt es sich um die ca. 130 m² Wohnung bestehend aus Flur, Bad, 1 Abstellraum, Wohnküche und 4 weiteren Zimmern im II. Obergeschoss des 3-geschossigen, teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit insges. 3 Wohn- und 5 Teileigentume. BJ: 1900. Grdstgröße: 704 m².

Eine betreibende Gläubigerin kann nicht genannt werden, da es sich vorliegend um eine Behörde handelt. Es wird gebeten von Anfragen insoweit Abstand zu nehmen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1900, teilweise unterkellert, Gasetagenheizung (vermutlich)
Zustandsanierungsbedürftig · Schimmelpilzbildung in Flur und WC (TE Nr. 1), Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung in Küche, Bad, Wänden und Decken (SE Nr. 6)
Nutzungleerstehend
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert162.000 € · 87 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Essen
TerminMi, 27.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 16.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (80 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 162.000 €Di, 18.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 27.01.2027, 09:00 Uhrin 95 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Katernberger Str. 2, 45327 Essen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.