Name: Zwangsversteigerung 0090 K 0028/2024
Start: 2027-01-25T11:00+01:00
End: 2027-01-25
Location: Amtsgericht Heinsberg

Musterfoto unbebautes Grundstück, nicht das tatsächliche Objekt

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Unbebautes GrundstückZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

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436.050 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Birder Str. 81, 52538 Gangelt
Montag, 25. Januar 2027Mo., 25.01.2027 · 11:00 Uhrin 93 Tagen
Amtsgericht Heinsberg

10 Aufrufe0 auf Merklisten

124 m²Wohnfläche

6.379 m²Grundstück

5Zimmer

1930Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Schadstoffe erwähntWellfaserzementplatten an Scheune und Schuppen (können asbestbelastet sein)
Hinweis auf AltlastenDas Gesamtbewertungsobjekt ist im Altlastenverdachtsflächenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitAugenscheinlich waren an den einsehbaren baulichen Anlagen zum Ortstermin keine Bauschäden oder -mängel erkennbar. (Seite 5)

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörSeecontainer (nicht im Verkehrswert berücksichtigt), Wert 1.500 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 436.000 €

Boden 199.486 €
Außenanlagen 25.842 €

Sachwertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (informativ) · Stichtag 19.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 199.486 € (Bodenrichtwert 180 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 25.842 €
Sachwert vorläufig: 436.446 €
Ertragswert: 438.406 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,80 angewendet
Ergebnis: 436.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 218.025 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 305.235 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 93 Tagen

Mo., 25.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht HeinsbergHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 16Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg

Sicherheitsleistung: 43.605 €
Aktenzeichen: 0090 K 0028/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 43.605 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Heinsberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hoengen Blatt 4025, Hoengen Blatt 4025
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: unbebautes Grundstück, freistehend, Massivbau, Ziegelstein- und Klinkersteinverblender, mit Innenhof gepflastert, Zu- und Abfahrt, Wiesen-/Weideflächen mit Elektro- und Holzzäunen
Objekt: Wohnhaus mit Anbauten, Scheune und Schuppen sowie das unbebaute Wegegrundstück
Verkehrswert: 436.050 €
Wiederholungstermin: Ja, Termin erneut angesetzt
Baujahr: 1930, Anbau 1970
Grundstück: 6.379 m²
Wohnfläche: ca. 124 m² · 3.517 €/m²
Nutzfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Zentralheizung (Niedertemperaturanlage), Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung (1980er Jahre), Dacheindeckung erneuert, Fassadenanstrich erneuert
Heizung: Zentralheizung (Niedertemperaturanlage, vermutlich), 1970
Zustand: gut, Wellfaserzementplatten an Scheune und Schuppen (können asbestbelastet sein), Fenster einfach verglast in Scheune und Schuppen, Keine Innenbesichtigung möglich
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 19.11.2025, Zugang zur Immobilie wurde dem Sachverständigen zum anberaumten Termin nicht ermöglicht. Das Bewertungsobjekt wurde lediglich von außen in Augenschein genommen. Das Grundstück wurde nicht betreten.
Energie: Nicht vorhanden (nicht erforderlich bei Zwangsversteigerung)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Das Gesamtbewertungsobjekt ist im Altlastenverdachtsflächenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt.; Baulasten: Das Baulastenverzeichnis enthält keine das Gesamtbewertungsobjekt betreffende Eintragung.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Ein- bis zwei Vollgeschosse mit vermutlich nicht ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Erweiterung um eingeschossigen Anbau (1970, Badezimmer), Dacheindeckung erneuert, Hauseingangstüre erneuert, Fassadenanstrich
Fenster: Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung aus den 1980er Jahren
Dach: Satteldach oder Flachdach mit Tondachziegel bzw. bituminöser Dichtungsbahn; vermutlich Wärmedämmung der obersten Geschossdecke oder Dachflächen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Birder Str. 81
52538 Gangelt

Beschreibung des Gerichts

Flurstück 179: unbebaute Wegefläche (Gehweg)

Flurstück 180: Das Flurstück 180 ist mit einem ein- bis zweigeschossigem Wohnhaus sowie Scheune und Schuppen bebaut. Errichtung erfolgte vermutlich in den 1930er Jahren; der eingeschossige Anbau und der Schuppen wurden vermutlich in den 1970er Jahren erbaut. Laut Bauakte verfügt das teilunterkellerte Wohnhaus über fünf Zimmer, Küche, Diele, Flur und Bad mit ener Wohnfläche vonn cirka 124 qm. Die Scheune verfügt über eine erdgeschossige Lager-/Abstellfläche von rund 220 qm. An die baulichen Anlagen schließt sich rückwärtig eine Wiesen-/Weidenfläche an.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Heinsberg, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektunbebautes Grundstück, Baujahr 1930 (Anbau 1970), 124 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 6.379 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung (Niedertemperaturanlage, vermutlich) (1970), Garage
Zustandgut · Wellfaserzementplatten an Scheune und Schuppen (können asbestbelastet sein), Fenster einfach verglast in Scheune und Schuppen · energetisch Nicht vorhanden (nicht erforderlich bei Zwangsversteigerung) · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung · Zum 2. Mal angesetzt
Wert436.050 € (3.517 €/m²)
TerminMo, 25.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 43.605 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin vorbeiDi, 06.10.2026 08:10 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 436.050 €Mi, 14.10.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Montag, 25. Januar 2027, 11:00 UhrMi, 14.10.2026 09:38 Uhr
Termin: Mo, 25.01.2027, 11:00 Uhrin 93 Tagen · Amtsgericht Heinsberg

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Birder Str. 81, 52538 Gangelt

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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