Name: Zwangsversteigerung 0090 K 0029/2024
Start: 2026-11-09T11:00+01:00
End: 2026-11-09
Location: Amtsgericht Heinsberg

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Zweifamilienhaus

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360.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schulstr. 26, 41849 Wassenberg, Myhl
Montag, 9. November 2026Mo., 09.11.2026 · 11:00 Uhrin 16 Tagen
Amtsgericht Heinsberg

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175 m²Wohnfläche

794 m²Grundstück

5Zimmer

1930Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.057 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 29.300 €.
FeuchtigkeitAuffeuchtung Hauseingangsüberdachung
Heizung von 1987Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 360.000 €

Boden 166.936 €
Gebäude 193.064 €
Außenanlagen 4.355 €
Abzug 29.300 €

Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren informativ) · Stichtag 13.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 166.936 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
Gebäude: 193.064 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 4.355 €
Sachwert vorläufig: 405.808 €
Ertragswert: 368.000 €
Mängelabzug: − 29.300 € (Risse in Sockelputz und Außenfassade, Ausbrüche in Klinkerverkleidung, Fehlender Oberputz Hauseingangstreppe, Auffeuchtung Hauseingangsüberdachung)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95; Abschlag für Bauschäden 29.300 EUR; Bodenwert Hinterland +1.936 EUR; Differenz Außenanlagen -13.482 EUR; werthaltige Bauteile +5.376 EUR; Gartenhaus +5.713 EUR; Kellerteilausbau +6.291 EUR
Ergebnis: 360.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 180.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 252.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 16 Tagen

Mo., 09.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht HeinsbergHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 16Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg

Sicherheitsleistung: 36.000 €
Aktenzeichen: 0090 K 0029/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Heinsberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Myhl Blatt 1250
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 09.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 1 Garage (49 m² BGF, mit Erweiterung 1984)
Objekt: Zweifamilienhaus, Garage, Gartenhaus
Verkehrswert: 360.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1930, Anbau 1969
Grundstück: 794 m²
Wohnfläche: ca. 175 m² · 2.057 €/m²
Nutzfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Garten, Keller, Garage, Öl-Niedertemperaturheizung, Zentralwarmwasser, 3 Badezimmer/Nassräume, Rollläden, Dachterrasse, Überdachte Terrasse, Kachelofen
Heizung: Öl-Niedertemperaturheizung (Baujahr 1987, Brenner 2008), 1987; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
Zustand: renovierungsbedürftig, Risse in Sockelputz und Außenfassade, Ausbrüche in Klinkerverkleidung, Fehlender Oberputz Hauseingangstreppe, Auffeuchtung Hauseingangsüberdachung, Risse und Absackung Außentreppe Terrasse · Wertminderung 29.300 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.01.2026, Eigentümerinnen anwesend, Innenbesichtigung durchgeführt
Energie: 216 kWh/(m²·a) · Klasse nicht wesentlich modernisiert · Energiebedarfsausweis vom 30.10.2024
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenverdachtsflächenkataster aufgeführt
Geschosse: 2 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacheindeckung erneuert 1968-1969, Leitungssysteme modernisiert 1968-1969, Fenster Holz erneuert 1978, Heizungsanlage erneuert 1987, Brenner erneuert 2008, Fenster OG erneuert 2017
Fenster: Holz Einfachverglasung, Aluminium/Kunststoff Isolierverglasung, teilweise Wärmeschutz
Dach: Satteldach mit Walm, Betondachsteine, Wärmedämmung nachträglich
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Schulstr. 26
41849 Wassenberg, Myhl

Beschreibung des Gerichts

Fertiggestelltes Bestandsobjekt in Form eines mit einem einseitig angebauten, zweigeschossigen, voll unterkellerten Zweifamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, einem eingeschossigen, teilweise unterkellerten Anbau sowie Garage und Gartenhaus bebautes Grundstück.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Heinsberg, Stand Di, 09.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1930 (Anbau 1969), 175 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 794 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Niedertemperaturheizung (Baujahr 1987, Brenner 2008) (1987), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Risse in Sockelputz und Außenfassade, Ausbrüche in Klinkerverkleidung · Abzug 29.300 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert360.000 € (2.057 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 09.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 36.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 360.000 €Di, 09.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 09.11.2026, 11:00 Uhrin 16 Tagen · Amtsgericht Heinsberg

Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Schulstr. 26, 41849 Wassenberg

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