Name: Zwangsversteigerung 0090 K 0015/2025
Start: 2027-01-18T11:00+01:00
End: 2027-01-18
Location: Amtsgericht Heinsberg

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Einfamilienhaus

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489.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Am Aphover Steg 38, 52525 Heinsberg, Aphoven
Montag, 18. Januar 2027Mo., 18.01.2027 · 11:00 Uhrin 86 Tagen
Amtsgericht Heinsberg

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169 m²Wohnfläche

641 m²Grundstück

4Zimmer

2000Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.893 €/m², 32 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten8 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit oder SchimmelAuffeuchtungen mit Schimmelpilzausblühungen an erdberührter Kelleraußenwand zur Garage

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 489.000 €

Boden 108.986 €
Gebäude 431.215 €
Außenanlagen 34.497 €
Abzug 11.300 €

Sachwertverfahren (Ertragswert informativ) · Stichtag 06.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 108.986 € (Bodenrichtwert 177 €/m²)
Gebäude: 431.215 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 34.497 €
Sachwert vorläufig: 573.834 €
Ertragswert: 491.000 €
Mängelabzug: − 11.300 € (Beschädigungen und lokale Abnutzungen an Parkettbodenbelägen, Teilweise lose hängendes Absturzgeländer der Spindeltreppe, Riss an Innenwand im Dachgeschoss, Beschädigungen an Innentüren und -zargen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90 angepasst
Ergebnis: 489.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 244.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 342.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 86 Tagen

Mo., 18.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht HeinsbergHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 16Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg

Sicherheitsleistung: 48.900 €
Aktenzeichen: 0090 K 0015/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 48.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Heinsberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Aphoven Blatt 522
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 25.09.2026, bei uns seit Fr, 25.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, massive Bauweise, mit 1 Garage mit 26 m² Nutzfläche, motorisches Schwingtor
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 489.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2000
Grundstück: 641 m²
Wohnfläche: ca. 169 m² · 2.893 €/m²
Nutzfläche: ca. 347 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer, Wintergarten, Terrasse, Balkon
Heizung: zentrale Niedertemperaturheizung, Baujahr 2000, Öl-Brennwertkessel mit Kunststoffbatterietanks, 2000; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
Zustand: gut, Beschädigungen und lokale Abnutzungen an Parkettbodenbelägen, Teilweise lose hängendes Absturzgeländer der Spindeltreppe, Riss an Innenwand im Dachgeschoss, Beschädigungen an Innentüren und -zargen, Auffeuchtungen mit Schimmelpilzausblühungen an erdberührter Kelleraußenwand zur Garage · Wertminderung 11.300 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 06.01.2026, Eigentümer, Vertreter des Gläubigers, Betreuer des Eigentümers und Sachverständiger anwesend. Keine Besonderheiten beim Ortstermin.
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenverdachtsflächenkataster aufgeführt
Geschosse: 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Zweischeibenwärmeschutzverglasungen
Dach: Krüppelwalmdach, Holzkonstruktion, Tondachziegel-Eindeckung, Mineralfaser-Dämmung
Restnutzungsdauer: 54 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Aphover Steg 38
52525 Heinsberg, Aphoven

Beschreibung des Gerichts

Fertiggestelltes Bestandsobjekt in Form eines mit einem freistehenden, eingeschossigen, voll unterkellerten Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage bebautes Grundstück.
Es liegt in einem Neubaugebiet aus 1999 im Stadtteil Aphoven des Stadtgebietes von Heinsberg. Die Grundstücksfläche beträgt 641 m2 bei einer Tiefe von 37 m.
Die baulichen Anlagen wurden 2000 in massiver Bauweise errichtet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Heinsberg, Stand Fr, 25.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2000, 169 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 641 m² Grundstück, unterkellert, zentrale Niedertemperaturheizung, Baujahr 2000, Öl-Brennwertkessel mit Kunststoffbatterietanks (2000), Garage
Zustandgut · Beschädigungen und lokale Abnutzungen an Parkettbodenbelägen, Teilweise lose hängendes Absturzgeländer der Spindeltreppe · Abzug 11.300 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert489.000 € (2.893 €/m²) · je m² 32 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 18.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 48.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0090 K 0015/2025 · Verkehrswert 489.000 €Fr, 25.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 25.09.2026
Termin: Mo, 18.01.2027, 11:00 Uhrin 86 Tagen · Amtsgericht Heinsberg

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Am Aphover Steg 38, 52525 Heinsberg

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