Name: Zwangsversteigerung 0090 K 0025/2025
Start: 2026-11-30T11:00+01:00
End: 2026-11-30
Location: Amtsgericht Heinsberg

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Doppelhaushälfte

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118.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Feldstr. 76, 52525 Heinsberg, Randerath
Montag, 30. November 2026Mo., 30.11.2026 · 11:00 Uhrin 37 Tagen
Amtsgericht Heinsberg

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116 m²Wohnfläche

196 m²Grundstück

7Zimmer

1954Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.017 €/m², 59 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 12.500 € im Gutachten.
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulasten zu Gunsten und Lasten eingetragen (2012), gegenseitig aufhebend

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 118.000 €

Boden 24.500 €
Gebäude 80.408 €
Außenanlagen 6.433 €
Abzug 12.500 €

Sachwertverfahren mit informativem Ertragswert · Stichtag 10.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 24.500 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
Gebäude: 80.408 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 6.433 €
Sachwert vorläufig: 133.609 €
Ertragswert: 117.000 €
Mängelabzug: − 12.500 € (Beschädigungen Regenrinnen und Fallrohre, Fehlstellen Sockelfassade, Risse und Beschädigungen Fenstersturz Anbau, Beschädigungen Holztor Grundstückszugang)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,20; keine zusätzliche Marktanpassung; Wertminderung Bauschäden/Entsorgung 12.500 EUR; Differenz Außenanlagen 3.449 EUR
Ergebnis: 118.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 59.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 82.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 37 Tagen

Mo., 30.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht HeinsbergHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 16Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg

Sicherheitsleistung: 11.800 €
Aktenzeichen: 0090 K 0025/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 11.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Heinsberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Randerath Blatt 4128
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 09.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, massiv (Ziegel- oder Bimssteinmauerwerk), mit Carport 17 m² (2012)
Objekt: Doppelhaushälfte, Carport und Anbau
Verkehrswert: 118.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1954, Anbau 1965
Grundstück: 196 m²
Wohnfläche: ca. 116 m² · 1.017 €/m²
Nutzfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 7 Zimmer
Ausstattung: Keller, Carport, Kunststofffenster, Dachflächenfenster, Rollläden Kunststoff, Satteldach mit Tondachziegeln
Heizung: nicht erkennbar; Warmwasser: nicht erkennbar
Zustand: sanierungsbedürftig, Beschädigungen Regenrinnen und Fallrohre, Fehlstellen Sockelfassade, Risse und Beschädigungen Fenstersturz Anbau, Beschädigungen Holztor Grundstückszugang, Innenhof mit Unrat und Sperrmüll belastet · Wertminderung 12.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 10.02.2026, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung durchgeführt. Grundstück wurde nicht betreten.
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Objekt nicht im Altlastenverdachtsflächenkataster aufgeführt; Baulasten: Abstandsflächenbaulasten zu Gunsten und Lasten eingetragen (2012), gegenseitig aufhebend
Geschosse: 2 Vollgeschosse + teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2015: Dachgeschossausbau, 2015: Wärmedämmung Dach, 2015: Wärmedämmung Außenwände Dachgeschoss, 2015: Modernisierung Bad und Hauswirtschaftsraum im Anbau
Fenster: Kunststoff, Glasart und Baujahr nicht erkennbar
Dach: Satteldach Holzkonstruktion, Tondachziegel, wärmegedämmt, teilweise beschädigt
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Feldstr. 76
52525 Heinsberg, Randerath

Beschreibung des Gerichts

Fertiggestelltes Bestandsobjekt in Form eines mit einer zweigeschossigen, teilunterkellerten Doppelhaushälfte mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Anbau und Carport bebautes Grundstück.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Heinsberg, Stand Di, 09.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1954 (Anbau 1965), 116 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 196 m² Grundstück, teilweise unterkellert, nicht erkennbar, Carport 17 m² (2012)
Zustandsanierungsbedürftig · Beschädigungen Regenrinnen und Fallrohre, Fehlstellen Sockelfassade · Abzug 12.500 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert118.000 € (1.017 €/m²) · je m² 59 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 30.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 11.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 118.000 €Di, 09.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 30.11.2026, 11:00 Uhrin 37 Tagen · Amtsgericht Heinsberg

Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Feldstr. 76, 52525 Heinsberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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