Name: Zwangsversteigerung 0091 K 0020/2023
Start: 2027-02-22T11:00+01:00
End: 2027-02-22
Location: Amtsgericht Heinsberg

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · vor 3 Tagen

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104.200 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Talstr. 102, 52525 Heinsberg, Braunsrath
Montag, 22. Februar 2027Mo., 22.02.2027 · 11:00 Uhrin 121 Tagen
Amtsgericht Heinsberg

1 Aufruf0 auf Merklisten

78 m²Wohnfläche

3Zimmer

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.336 €/m², 8 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten3 in Ordnung3 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 4.000 €.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 33.000 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitNicht beurteilt; Innenbesichtigung nicht möglich.
Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt

Gut zu wissen

Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
HausgeldHausgelder werden soweit erkennbar nicht gezahlt; eine Instandhaltungsrücklage scheint nicht gebildet worden zu sein. (Seite Teil 2, Seite 3)
ZubehörSondernutzungsrechte an Gartenfläche und PKW-Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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Wertgrenzen bei 104.200 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 52.100 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 72.940 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Direkter Ansprechpartner

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 121 Tagen

Mo., 22.02.202711:00 Uhr

Amtsgericht HeinsbergHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 16Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg

Sicherheitsleistung: 10.420 €
Aktenzeichen: 0091 K 0020/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 10.420 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Heinsberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Braunsrath Blatt 4080, Braunsrath Blatt 676
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, konventionelle Massivbauweise
Objekt: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche, Grünanlage genutzt als Wiese
Verkehrswert: 104.200 €
Einzelwerte: 98.000,00 € und 6.200,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 723 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 78 m² · 1.336 €/m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Essküche, Küche, Bad, Terrasse (offener Hofraum), Abstellräume im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Heizung: Gasanschluss vorhanden, Ausstattung baualtersüblich unterstellt; Warmwasser: baualtersüblich unterstellt
Zustand: sanierungsbedürftig, Erheblicher Unterhaltungsstau Außenanlagen, Verwahrlosung erkennbar, Außentür zu Hofraum dauerhaft offen, Witterungseinflüsse eindringend, Holzeingangstür überaltert · Wertminderung 33.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 23.07.2024, Nur Außen- und Freiflächen besichtigt; Objektinneres nicht zugänglich; Innenbereich teilweise durch Fenster einsehbar
Miteigentumsanteil: 1/2
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: Baulasten: Keine Baulasten vorhanden; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1 Geschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Einfachfenster aus Holz mit Einfachverglasung im einsehbaren Bereich, überaltert
Dach: Satteldach mit Dachziegeln (Ton), Holzdachabdruck
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasleitungsrecht) (Für EWV Energie- und Wasser-Versorgung GmbH, Stolberg; Bewilligung vom 27.07.2010, eingetragen am 06.09.2010), bleibt bestehen
Lage: Talstr. 102
52525 Heinsberg, Braunsrath

Beschreibung des Gerichts

Wohnungsgrundbuch von Braunsrath, Blatt 4080:
1/2 Miteigentumsanteil
Wohnungseigentum in Form eines Einfamilienhauses auf einem Grundstück, bebaut mit zwei Einfamilienhäusern

Grundbuch von Braunsrath, Blatt 676:
Grundstück, unbebaut, genutzt als Wiese

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Heinsberg, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung (Anteil 1/2), 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Gasanschluss vorhanden, Ausstattung baualtersüblich unterstellt
Zustandsanierungsbedürftig · Erheblicher Unterhaltungsstau Außenanlagen, Verwahrlosung erkennbar · Abzug 33.000 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert104.200 € (1.336 €/m²) · je m² 8 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 22.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 10.420 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (83 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0091 K 0020/2023 · Verkehrswert 104.200 €Mi, 21.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 21.10.2026
Termin: Mo, 22.02.2027, 11:00 Uhrin 121 Tagen · Amtsgericht Heinsberg

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Talstr. 102, 52525 Heinsberg

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