Name: Zwangsversteigerung 0090 K 0022/2024
Start: 2026-12-07T11:00+01:00
End: 2026-12-07
Location: Amtsgericht Heinsberg

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156.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Kleinwehrhagen 23, 52538 Selfkant, Hoengen
Montag, 7. Dezember 2026Mo., 07.12.2026 · 11:00 Uhrin 44 Tagen
Amtsgericht Heinsberg

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89 m²Wohnfläche

1.462 m²Grundstück

3Zimmer

1994Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit (Benutzungsbeschränkung) im Grundbuch
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Wasserschäden am DachstuhlAuffeuchtung von Holzbauteilen des Dachstuhls mit Beschädigungen an der Dacheindeckung.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Grunddienstbarkeit (Benutzungsbeschränkung) im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitAuffeuchtung von Holzbauteilen des Dachstuhls

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 12 Monate alt

Wertgrenzen bei 156.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 78.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 109.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 44 Tagen

Mo., 07.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht HeinsbergHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 16Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg

Sicherheitsleistung: 15.600 €
Aktenzeichen: 0090 K 0022/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Heinsberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hoengen Blatt 1454
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, modular/massiv (3 Wohncontainer mit Hartschaumkern, zweischalige Mauer aus Klinkersteinmauerwerk)
Objekt: Wohnhaus
Verkehrswert: 156.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1994
Grundstück: 1.462 m²
Wohnfläche: ca. 89 m² · 1.753 €/m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Windfang, Abstellraum
Zustand: sanierungsbedürftig, Beschädigungen mit Fehlstellen an Dacheindeckung, Auffeuchtung von Holzbauteilen des Dachstuhls, Beschädigungen an Fenstern und Hauseingangstüre, fehlende Einfugung der Klinkerschale, teilweise fehlende Außenfensterbänke
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 07.10.2025, Zugang zur Immobilie nicht ermöglicht, nur Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenverdachtsflächenkataster aufgeführt
Geschosse: 1
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoff/Aluminium mit Zweischeibenisolierverglasung aus 1994
Dach: Walmdach mit Bitumenwellplatten, ohne Dachrinnen und Regenfallrohre
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Benutzungsbeschränkung) (für Eigentümer von Nachbargrundstücken (Gemarkung Höngen, Flur 9, Nr. 66 und Nr. 20), eingetragen 30.12.1992)
Lage: Kleinwehrhagen 23
52538 Selfkant, Hoengen

Beschreibung des Gerichts

Fertiggestelltes Bestandsobjekt in Form eines mit einem Wohnhaus aus 1994 bebauten Grundstücks. Das Wohnhaus besteht aus drei Wohncontainern auf Streifenfundamenten zusammengestellt, mit einer zweischaligen Außenwand (verklinkert) umbaut und einem Walmdach mit Bitumenwellplatten überdeckt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Heinsberg, Stand Fr, 21.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1994, 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1.462 m² Grundstück
Zustandsanierungsbedürftig · Beschädigungen mit Fehlstellen an Dacheindeckung, Auffeuchtung von Holzbauteilen des Dachstuhls · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert156.000 € (1.753 €/m²)
TerminMo, 07.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 15.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 156.000 €Fr, 21.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 07.12.2026, 11:00 Uhrin 44 Tagen · Amtsgericht Heinsberg

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Kleinwehrhagen 23, 52538 Selfkant

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