Name: Zwangsversteigerung 0091 K 0028/2022
Start: 2026-11-23T11:00+01:00
End: 2026-11-23
Location: Amtsgericht Heinsberg

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Einfamilienhaus

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199.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

An der Rur 3, 52525 Heinsberg, Kempen
Montag, 23. November 2026Mo., 23.11.2026 · 11:00 Uhrin 30 Tagen
Amtsgericht Heinsberg

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115 m²Wohnfläche

613 m²Grundstück

4Zimmer

1920Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis1.730 €/m², 22 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten von 12/2023, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast mit Nachbargrundstück (Flst. 191): Einhaltung öffentlichen Baurechts als würden beide …
Gutachten ist 34 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 199.000 €

Boden 89.276 €
Außenanlagen 9.524 €
Abzug 1.500 €

Sachwertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (informativ) · Stichtag 05.12.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 89.276 € (Bodenrichtwert 155 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 9.524 €
Sachwert vorläufig: 217.846 €
Ertragswert: 198.904 €
Mängelabzug: − 1.500 € (fehlende Absturzsicherung am Treppengeländer (Geschosstreppe Einfamilienwohnhaus), Elektroinstallation aus 1960er Jahren ohne FI-Schalter, Fassade nicht wärmegedämmt (Baujahr entsprechend), Dach des Nachbargebäudes mit Überbau im Luftraum)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90 angewendet, Ertragswert informativ
Ergebnis: 199.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.12.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 99.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 30 Tagen

Mo., 23.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht HeinsbergHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 16Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg

Sicherheitsleistung: 19.900 €
Aktenzeichen: 0091 K 0028/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 19.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Heinsberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kempen Blatt 4094
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, massiv, mit 1 Garage (24 m² BGF, 19 m² Nutzfläche)
Objekt: Garage, Einfamilienhaus, Anbau und Nebengebäude
Verkehrswert: 199.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1920
Grundstück: 613 m²
Wohnfläche: ca. 115 m² · 1.730 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Photovoltaik, Küche, 2 Bäder, Diele, Flure, Abstellraum, Terrasse/Innenhoffläche, ausgebautes Dachgeschoss
Heizung: elektrische Einzelöfen in Zimmern, Kaminofen im Wohnzimmer, keine Zentralheizung; Warmwasser: dezentral über strombetriebene Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, fehlende Absturzsicherung am Treppengeländer (Geschosstreppe Einfamilienwohnhaus), Elektroinstallation aus 1960er Jahren ohne FI-Schalter, Fassade nicht wärmegedämmt (Baujahr entsprechend), Dach des Nachbargebäudes mit Überbau im Luftraum, Außenanlage unterdurchschnittlicher Zustand · Wertminderung 1.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.12.2023, Spitzboden/Speicher des Einfamilienwohnhauses und nicht ausgebautes Dachgeschoss des Anbaus konnten nicht besichtigt werden. Nachbarn und Hilfskraft des Sachverständigen anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenverdachtsflächenkataster aufgeführt; Baulasten: Vereinigungsbaulast mit Nachbargrundstück (Flst. 191): Einhaltung öffentlichen Baurechts als würden beide Grundstücke ein Grundstück bilden. Werteinfluss neutral eingeordnet.
Geschosse: Wohnhaus: 1 Geschoss + ausgebautes DG, Anbau: 1 Geschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: seit 2015 teilweise Fenster erneuert, Badezimmer erneuert, Innenausbau teilweise erneuert, Photovoltaikanlage installiert (16 Module, ca. 3,5 kWp), Regenrinnen und Fallrohre erneuert, Kaminofen eingebaut
Fenster: überwiegend seit 2015 erneuert: Kunststoff mit Zwei-/Dreischeibenwärmeschutzverglasung, ein Fenster Holz mit Bleiverglasung, Dachflächenfenster
Dach: Satteldach Holzkonstruktion, Tondachziegel, Wärmedämmung vermutlich im Sparrenzwischenraum
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Lage: An der Rur 3
52525 Heinsberg, Kempen

Beschreibung des Gerichts

Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie eingeschossigem, voll unterkellerten Wohnhausanbau mit nicht ausgebauten Dachgeschoss nebst Garage und Nebengebäude. Wohnfläche rund 115 qm; Photovoltaikanlage auf Dachflächen des Wohnhauses.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Heinsberg, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1920, 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 613 m² Grundstück, teilweise unterkellert, elektrische Einzelöfen in Zimmern, Kaminofen im Wohnzimmer, keine Zentralheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · fehlende Absturzsicherung am Treppengeländer (Geschosstreppe Einfamilienwohnhaus), Elektroinstallation aus 1960er Jahren ohne FI-Schalter · Abzug 1.500 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung · Wiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert199.000 € (1.730 €/m²) · je m² 22 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 23.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 19.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 199.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 23.11.2026, 11:00 Uhrin 30 Tagen · Amtsgericht Heinsberg

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

An der Rur 3, 52525 Heinsberg

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