89 m² Wohnfläche1.462 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1994
Mo. 07.12. · 11:00 Uhrin 44 Tagen
DoppelhaushälfteZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt
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236.000 €festgesetzter Verkehrswert
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122 m²Wohnfläche
727 m²Grundstück
4Zimmer
1954Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.934 €/m², 21 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 2.600 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 22 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 236.000 €
Sachwertverfahren (Ertragswertermittlung informativ) · Stichtag 03.12.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 96.114 € (Bodenrichtwert 170 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 258.990 €
- Ertragswert
- 232.000 €
- Mängelabzug
- − 2.600 € (Beschädigungen und Fehlstellen an Dachrinnen, Fassade überwiegend nicht wärmegedämmt)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,90; Berücksichtigung Bauschäden 2.600 EUR, künftige Kanalarbeiten 5.000 EUR
- Ergebnis
- 236.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.12.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 118.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 165.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 40 TagenDo., 03.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht GeilenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 210Konrad-Adenauer-Straße 225, 52511 Geilenkirchen
- Sicherheitsleistung
- 23.600 €
- Aktenzeichen
- 0070 K 0011/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 23.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Geilenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Gangelt Blatt 1441
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 18.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, massiv, mit Doppelgarage, 28 m² Nutzfläche, 2 KFZ-Stellplätze
- Verkehrswert
- 236.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1954, Anbau 1954
- Grundstück
- 727 m²
- Wohnfläche
- ca. 122 m² · 1.934 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 150 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, 4 Zimmer, Küche, Windfang, Bad, überdachte Terrasse, Balkon
- Heizung
- vermutlich zentrale Gas-Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Beschädigungen und Fehlstellen an Dachrinnen, Fassade überwiegend nicht wärmegedämmt · Wertminderung 2.600 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 03.12.2024, Nur Außenbesichtigung, Zugang zum Inneren verweigert
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenverdachtsflächenkataster eingetragen
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fensterneuierung (vermutlich seit 2000), Hauseingangstüre erneuert, Wärmedämmung Windfang, Wärmedämmung Anbaufassade
- Fenster
- Kunststoff mit Zweischeibenwärmeschutzverglasung
- Dach
- Satteldach mit Tondachziegeln, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
- Restnutzungsdauer
- 34 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Brökerstraße 42
52538 Gangelt, Schierwaldenrath
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten: zweigeschossige, vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit vermutlich nicht ausgebautem Dachgeschoß, einem zweigeschossigen, nicht unterkellertem Anbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoß aus dem Jahre 1954 sowie einer Doppelgarage, errichtet 1969. Das Objekt liegt im Ortsteil Schierwaldenrath des Gemeindegebietes von Gangelt. Die Doppelhaushälfte mit Anbau wurde 1954 errichtet. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.Der Bau- und Unterhaltungszustand der baulichen Anlagen ist augenscheinlich durchschnittlich.Das Bewertungsobjekt liegt gem. ELWAS in einem Überschwemmungsgebiet eines hunderjährlichen Hochwassers. Das Grundstück liegt im Einflussbereich der Grundwasserabsenkung für den rheinischen Braunkohlenbergbau.Nach Beendigung der bergbaulichen Sümpfungsmaßnahmen ist ein Grundwasserwiederanstieg zu erwarten. Das Objekt ist eigengenutzt.
Ein Bieter hat auf Verlangen 10 % des Verkehrswertes als Sicherheit zu leisten.
Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
Ein Bieter hat auf Verlangen 10 % des Verkehrswertes als Sicherheit zu leisten.
Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Geilenkirchen, Stand Fr, 18.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1954 (Anbau 1954), 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 727 m² Grundstück, unterkellert, vermutlich zentrale Gas-Heizung, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Beschädigungen und Fehlstellen an Dachrinnen, Fassade überwiegend nicht wärmegedämmt · Abzug 2.600 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert236.000 € (1.934 €/m²) · je m² 21 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 03.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 23.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 08. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 236.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Donnerstag, 03. Dezember 2026, 09:00 Uhr
- Termin: Do, 03.12.2026, 09:00 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Geilenkirchen
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Brökerstraße 42, 52538 Gangelt
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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