90 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1969
Do. 19.11. · 09:00 Uhrin 26 Tagen
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253.000 €festgesetzter Verkehrswert
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115 m²Wohnfläche
336 m²Grundstück
1994Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.200 €/m², 11 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 39.400 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feststellungen zu Feuchtigkeit oder Schimmel möglich, da Innenräume nicht besichtigt wurden. (Seite 6, 22)
- Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörGartenhaus und Pavillon in Holzkonstruktion, Wert 6.000 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 253.000 €
- Boden 61.800 €
- Gebäude 221.700 €
- Außenanlagen 17.700 €
- Abzug 39.400 €
Sachwertverfahren mit Vergleichswertverfahren als Plausibilisierung · Stichtag 05.07.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 61.800 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
- Gebäude
- 221.700 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 17.700 €
- Sachwert vorläufig
- 301.200 €
- Vergleichswert
- 284.900 €
- Mängelabzug
- − 39.400 € (Keine Innenbesichtigung möglich – Sicherheitsabschlag 14 Prozent, Unbekannter Zustand Innenbereiche und Ausbau, Ölheizung 30 Jahre alt, Einfachverglasung nicht aktuell)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,95 (5 Prozent Abschlag)
- Ergebnis
- 253.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.07.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 126.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 177.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 82 TagenDo., 14.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht GeilenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 210Konrad-Adenauer-Straße 225, 52511 Geilenkirchen
- Sicherheitsleistung
- 25.300 €
- Aktenzeichen
- 0070 K 0017/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 25.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Geilenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Übach-Palenberg Blatt 6000
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, konventionelle Massivbauweise, mit 1 PKW-Stellplatz in angebauter Garage
- Objekt
- Garage, Reihenhaus, Die Bewertung ist ohne Innenbesichtigung erfolgt.
- Verkehrswert
- 253.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1994
- Grundstück
- 336 m²
- Wohnfläche
- ca. 115 m² · 2.200 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 71 m²
- Ausstattung
- Garage, Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung, Ölheizung (1994), Betondachsteine, Ziegelsteinverblendmauerwerk
- Heizung
- Ölheizung Buderus aus 1994 mit 2.500 l PE-Heizöltanks, 1994
- Zustand
- durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich – Sicherheitsabschlag 14 Prozent, Unbekannter Zustand Innenbereiche und Ausbau, Ölheizung 30 Jahre alt, Einfachverglasung nicht aktuell · Wertminderung 39.400 €
- Nutzung
- Eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 05.07.2024, 14:00–14:20 Uhr, kein Zugang zum Gebäude und Grundstück möglich, keine Verfahrensbeteiligten anwesend
- Besonderheiten
- Altlasten: Keine Erkenntnisse über Altlastverdachtsflächen laut Amt für Umwelt und Verkehrsplanung Kreis Heinsberg; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen laut Amt für Bauen und Wohnen Kreis Heinsberg; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung, innenliegende Fenstersprossen, überwiegend Kunststoffrollläden
- Dach
- Satteldach in Holzkonstruktion mit 2 Schleppgauben, Betondachsteine, Zinkdachrinnen und Fallrohre
- Restnutzungsdauer
- 50 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Carolus-Magnus-Allee 40C
52531 Übach-Palenberg, Palenberg
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten: Reihenendhaus mit einer Wohneinheit und Garage aus dem Baujahr 1994 in Übach-Palenberg (Palenberg); vermutlich eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Das Ojekt liegt über den Bergwerksfeldern Carolus Magnus, Palenberg und Union 50. und im Bereich der Grundwasserabsenkung für rheinischen Braunkohlentagebaue. Heute neu auftretende Berschäden können aufgrund des langen Zeitraums der Stilllegung mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit ausgeschlossen werden. Es bestehen grenzständige Einfriedungen.
Der Verkehrswert beträgt 253.000,00 Euro.
Ein Bieter hat auf Verlangen 10 % des Verkehrswertes als Sicherheit zu leisten. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
Kontaktdaten betreibender Gläubiger
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Der Verkehrswert beträgt 253.000,00 Euro.
Ein Bieter hat auf Verlangen 10 % des Verkehrswertes als Sicherheit zu leisten. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
Kontaktdaten betreibender Gläubiger
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Geilenkirchen, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1994, 115 m² Wohnfläche, 336 m² Grundstück, unterkellert, Ölheizung Buderus aus 1994 mit 2.500 l PE-Heizöltanks (1994), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich – Sicherheitsabschlag 14 Prozent, Unbekannter Zustand Innenbereiche und Ausbau · Abzug 39.400 € · Gutachter nur außen
- Wert253.000 € (2.200 €/m²) · je m² 11 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 14.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 25.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0017/2024
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 16.10.2026
- Termin: Do, 14.01.2027, 09:00 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Geilenkirchen
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Carolus-Magnus-Allee 40C, 52531 Übach-Palenberg
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