Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0009/2026
Start: 2027-02-10T09:00+01:00
End: 2027-02-10
Location: Amtsgericht Würzburg

Sonstiges

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75.600 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kitzinger Straße 9, 97342 Kitzingen, Obernbreit
Mittwoch, 10. Februar 2027Mi., 10.02.2027 · 09:00 Uhrin 109 Tagen
Amtsgericht Würzburg

4 Aufrufe0 auf Merklisten

100 m²Wohnfläche

385 m²Grundstück

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Holz, ÖfenHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 160.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 160.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 160.000 € im Gutachten.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 4 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 75.600 €

Boden 23.100 €
Gebäude 220.887 €
Abzug 160.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 16.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 23.100 € (Bodenrichtwert 60 €/m²)
Gebäude: 220.887 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 243.987 €
Ertragswert: 82.512 €
Mängelabzug: − 160.000 € (Umfangreicher Instandhaltungsstau, Unvollendete Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahme, Erdgeschoss und 1. Stock waren nicht bewohnt (Stand 10/2022), Keine Zentralheizung)
Marktanpassung: 10% Risikoabschlag (8.399 €) wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 75.600 € Verkehrswert zum Stichtag 16.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 37.800 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 52.920 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 109 Tagen

Mi., 10.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht WürzburgEG Saal B 001Ottostraße 5

Sicherheitsleistung: 7.560 €
Aktenzeichen: 0002 K 0009/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.560 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Würzburg, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kitzingen von Obernbreit Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Obernbreit 49 Gebäude- und Freifläche Kitzinger Straße 9 0,0385 3545
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbauweise
Objekt: Wohnhaus
Verkehrswert: 75.600 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 385 m²
Wohnfläche: ca. 100 m² · 756 €/m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Heizung: Keine Zentralheizung vorhanden, Kaminofen im 2. Stock; Warmwasser: Keine Feuerstätte für Brauchwasser bekannt
Zustand: sanierungsbedürftig, Umfangreicher Instandhaltungsstau, Unvollendete Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahme, Erdgeschoss und 1. Stock waren nicht bewohnt (Stand 10/2022), Keine Zentralheizung, Keine Warmwassererzeugung · Wertminderung 160.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 16.06.2026, Nur Außenbesichtigung von der öffentlichen Straße durchgeführt, Innenbesichtigung an festgesetzten Terminen nicht ermöglicht
Energie: Nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Modernisierungen: Dacherneuerung ca. 2015, Straßenseitige Fenster und Rollläden im Obergeschoss erneuert
Fenster: Teils erneuert (Obergeschoss straßenseitig)
Dach: Ziegel rot, Satteldach traufständig, teilweise erneuert ca. 2015
Restnutzungsdauer: 53 Jahre laut Gutachten
Lage: Kitzinger Straße 9
97342 Kitzingen, Obernbreit

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus, Baujahr unbekannt, baurechtliche Genehmigungen konnten nicht recherchiert werden, Wohnfläche geschätzt 100 m², Energieausweis wurde nicht vorgelegt, keine Innenbesichtigung, augenscheinlich besteht umfangreicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Würzburg, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, 100 m² Wohnfläche, 385 m² Grundstück, Keine Zentralheizung vorhanden, Kaminofen im 2. Stock
Zustandsanierungsbedürftig · Umfangreicher Instandhaltungsstau, Unvollendete Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahme · Abzug 160.000 € · energetisch Nicht vorgelegt · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert75.600 € (756 €/m²)
TerminMi, 10.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 7.560 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0009/2026 · Verkehrswert 75.600 €Mi, 30.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 30.09.2026
Termin: Mi, 10.02.2027, 09:00 Uhrin 109 Tagen · Amtsgericht Würzburg

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Kitzinger Straße 9, 97342 Kitzingen

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