Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0064/2024
Start: 2027-01-21T10:00+01:00
End: 2027-01-21
Location: Amtsgericht Gießen

Musterfoto Sonstiges, nicht das tatsächliche Objekt

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75.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Untergasse 39, 35398 Gießen, Allendorf/Lahn
Donnerstag, 21. Januar 2027Do., 21.01.2027 · 10:00 Uhrin 89 Tagen
Amtsgericht Gießen

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WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht im Grundbuch
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitIm Jahr 2018 wurde ein erheblicher Feuchtigkeitssschaden im gesamten Kellergeschoss beschrieben. (Seite 6)

Beachten

Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Drainageleistungsrecht und Unterhaltsrecht) im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand gut
Erschließung bezahlt
Wärmepumpe

Gut zu wissen

HausgeldKeine spezifischen Angaben zum Hausgeld im Gutachten enthalten.

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 75.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 17.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 429.000 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
Ertragswert: 75.000 €
Mängelabzug: − 8.500 € (Keine feststellbaren Mängel an Sondereigentum, Keine Mängel an Gemeinschaftseigentum)bereits enthalten
Marktanpassung: -15.000,00 € (Abschlag 15% des vorläufigen Ertragswertes rd. pauschale Schätzung)bereits enthalten
Ergebnis: 75.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 37.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 52.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 89 Tagen

Do., 21.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht GießenSaal 205, II. Stock, Gebäude AGutfleischstr. 1, 35390 Gießen

Sicherheitsleistung: 7.500 €
Aktenzeichen: 0420 K 0064/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gießen, Hessen
Grundbuch Gemarkung: Allendorf/Lahn, Blatt: 2691
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbau
Verkehrswert: 75.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Ausstattung: Holzdach ohne Dachaufbauten, Dachform: Walmdach, Betondecken massiv, Treppe aus Stahlbeton mit Stufenbelag aus Fliesen
Heizung: Luftwärmepumpe, Fabrikat: Mitsubishi Electric; Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Zustand: gut, Keine feststellbaren Mängel an Sondereigentum, Keine Mängel an Gemeinschaftseigentum · Wertminderung 8.500 €
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2016 Kernsanierung, 2016 An- und Umbau
Dach: Walmdach, Betondecksteine, Holzkonstruktion ohne Dachaufbauten
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht); beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Drainageleistungsrecht und Unterhaltsrecht)
Restnutzungsdauer: 47 Jahre laut Gutachten
Lage: Untergasse 39
35398 Gießen, Allendorf/Lahn

Beschreibung des Gerichts

Speicherboxen:

Speicherbox Nr.: 1 (13,19 m²)

Speicherboxen Nr.: 2 – 7 (je 6,38 m²)

Speicherbox Nr.: 8 (8,79 m²)

Speicherboxen+ Nr.: 9-13 (je 9,40 m²)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gießen, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, unterkellert, Luftwärmepumpe, Fabrikat: Mitsubishi Electric
Zustandgut · Keine feststellbaren Mängel an Sondereigentum, Keine Mängel an Gemeinschaftseigentum · Abzug 8.500 €
Wert75.000 €
TerminDo, 21.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 7.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0420 K 0064/2024 · Verkehrswert 75.000 €Fr, 16.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 16.10.2026
Termin: Do, 21.01.2027, 10:00 Uhrin 89 Tagen · Amtsgericht Gießen

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Untergasse 39, 35398 Gießen

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