Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0045/2025
Start: 2026-12-07T10:00+01:00
End: 2026-12-07
Location: Amtsgericht Gießen

Einfamilienhaus

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190.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Triebstraße 16, 35398 Gießen, Allendorf (Lahn)
Montag, 7. Dezember 2026Mo., 07.12.2026 · 10:00 Uhrin 59 Tagen
Amtsgericht Gießen

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117 m²Wohnfläche

456 m²Grundstück

4Zimmer

1920Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 51 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Gießen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteEinsitzrecht im Grundbuch
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden
Rissbildungen im AnbaubereichIm Anbaubereich wurden teilweise erhebliche Rissbildungen festgestellt.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Einsitzrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 190.000 €

Boden 50.350 €
Außenanlagen 11.170 €
Abzug 202.000 €

Sachwertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 23.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 50.350 € (Bodenrichtwert 240 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 11.170 €
Sachwert vorläufig: 331.409 €
Ertragswert: 387.401 €
Vergleichswert: 9.400 €
Mängelabzug: − 202.000 € (Feuchtigkeitsschäden, Erhebliche Rissbildungen im Anbaubereich, Fenster erneuerungsbedürftig, Hauseingangstür erneuerungsbedürftig)
Ergebnis: 190.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 95.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 59 Tagen

Mo., 07.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht GießenSaal 205, II. Stock, Gebäude AGutfleischstr. 1

Sicherheitsleistung: 19.000 €
Aktenzeichen: 0420 K 0045/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 19.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Gießen, Hessen
Grundbuch Gemarkung Allendorf/Lahn Blatt 1967
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau
Verkehrswert: 190.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1920, Anbau 1967
Grundstück: 456 m²
Wohnfläche: ca. 117 m² · 1.624 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Elektrische Nachtspeicherheizung, Durchlauferhitzer, PVC-Böden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad, Holztreppen
Heizung: Elektrische Nachtspeicherheizung; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden, Erhebliche Rissbildungen im Anbaubereich, Fenster erneuerungsbedürftig, Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig · Wertminderung 202.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.10.2025, Besichtigung durchgeführt, Gebäude und Außenanlagen besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Holzdach mit Faserzementwellplatten
Rechte in Abt. II: Einsitzrecht (Eintrag im Grundbuch Abteilung II)
Restnutzungsdauer: 47 Jahre laut Gutachten
Lage: Triebstraße 16
35398 Gießen, Allendorf (Lahn)

Beschreibung des Gerichts

Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten Wohnhaus, Anbau und Nebengebäude

Hinweis: In Abt. III des Grundbuchs bleiben Grundschulden in Höhe von 15.000,-DM und 11.000,-DM bestehen, welche durch den Ersteher zu übernehmen sind.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gießen, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1920 (Anbau 1967), 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 456 m² Grundstück, unterkellert, Elektrische Nachtspeicherheizung
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden, Erhebliche Rissbildungen im Anbaubereich · Abzug 202.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung · Wiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert190.000 € (1.624 €/m²) · 51 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gießen
TerminMo, 07.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 19.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0420 K 0045/2025Do, 24.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 24.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 28.09.2026Mo, 28.09.2026 13:33 Uhr
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 28.09.2026Mo, 28.09.2026 15:33 Uhr
Termin: Mo, 07.12.2026, 10:00 Uhrin 59 Tagen · Amtsgericht Gießen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Triebstraße 16, 35398 Gießen

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