Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0079/2025
Start: 2027-01-14T10:00+01:00
End: 2027-01-14
Location: Amtsgericht Gießen

Einfamilienhaus

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248.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Rheinfelser Str. 9, 35398 Gießen, Lützelinden
Donnerstag, 14. Januar 2027Do., 14.01.2027 · 10:00 Uhrin 97 Tagen
Amtsgericht Gießen

7 Aufrufe0 auf Merklisten

140 m²Wohnfläche

1.059 m²Grundstück

1900Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 36 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Gießen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen · Denkmalschutz
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder Schimmelkleinere Feuchtigkeitsschäden
Dacheindeckung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftigDie Biberschwanz-Dacheindeckung ist älter und wird in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig.

Beachten

Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 248.000 €

Boden 149.390 €
Außenanlagen 4.094 €
Abzug 20.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 27.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 149.390 € (Bodenrichtwert 205 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 4.094 €
Sachwert vorläufig: 250.446 €
Ertragswert: 263.096 €
Vergleichswert: 5.400 €
Mängelabzug: − 20.000 € (kleinere Feuchtigkeitsschäden, kleinere Rissbildungen, ältere Fenster, veraltete Haustechnik)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,05 und Ertragswertverfahren mit Liegenschaftszinssatz 1,80%
Ergebnis: 248.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 124.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 173.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 97 Tagen

Do., 14.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht GießenSaal 205, II. Stock, Gebäude AGutfleischstr. 1

Sicherheitsleistung: 24.800 €
Aktenzeichen: 0420 K 0079/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 24.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Gießen, Hessen
Grundbuch Lützelinden Blatt 3412
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Fr, 25.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, teilweise Massivbau (Bruchsteinmauerwerk im Keller), teilweise Fachwerkbauweise, mit Nebengebäude bietet Möglichkeit zum Unterstellen eines Pkw
Verkehrswert: 248.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 1.059 m²
Wohnfläche: ca. 140 m² · 1.771 €/m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend), Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise), Rollläden aus Kunststoff (teilweise), Klappläden aus Kunststoff (teilweise), Zentralheizung mit Gas (Buderus, von 1997), Warmwasserversorgung zentral, Sanitärausstattung einfach
Heizung: Zentralheizung, Brennstoff Gas, 1997; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: befriedigend, kleinere Feuchtigkeitsschäden, kleinere Rissbildungen, ältere Fenster, veraltete Haustechnik, älterer Innenausbau inkl. Sanitär teilweise modernisierungsbedürftig · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.04.2026, Ortsbesichtigung mit Innenbesichtigung durchgeführt. Oberer Bereich des Nebengebäudes nicht zugänglich.
Energie: vorhanden
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss (teilweise), Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1997: Erneuerung Heizung, Innenausbau inkl. Sanitär fortlaufend instand gehalten
Fenster: überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Holz mit Isolierverglasung
Dach: Holzdach Satteldach mit Biberschwanz-Eindeckung, ohne wesentliche Wärmedämmung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Recht zur Anbringung von drei Blindglasfenster), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: Rheinfelser Str. 9
35398 Gießen, Lützelinden

Beschreibung des Gerichts

Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus mit Nebengebäude. Es handelt sich bei dem Wohnhaus um ein Einzelkulturdenkmal. Es besteht zudem Denkmalschutz als Teil einer Gesamtanlage.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gießen, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900, 140 m² Wohnfläche, 1.059 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung, Brennstoff Gas (1997), Garage
Zustandbefriedigend · kleinere Feuchtigkeitsschäden, kleinere Rissbildungen · Abzug 20.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert248.000 € (1.771 €/m²) · 36 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gießen
TerminDo, 14.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 24.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0420 K 0079/2025Fr, 25.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 25.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 28.09.2026Mo, 28.09.2026 15:03 Uhr
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 28.09.2026Mo, 28.09.2026 16:33 Uhr
Termin: Do, 14.01.2027, 10:00 Uhrin 97 Tagen · Amtsgericht Gießen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Rheinfelser Str. 9, 35398 Gießen

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