Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0078/2025
Start: 2026-11-23T10:00+01:00
End: 2026-11-23
Location: Amtsgericht Gießen

Einfamilienhaus

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250.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wildhof 1, 35428 Langgöns, Cleeberg
Montag, 23. November 2026Mo., 23.11.2026 · 10:00 Uhrin 45 Tagen
Amtsgericht Gießen

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342 m²Wohnfläche

7.399 m²Grundstück

1879Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

PelletsHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 36 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Gießen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Pellets, 1998

So kommt der Gutachter auf 248.000 €

Boden 125.700 €
Gebäude 1.164.200 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 931.360 €

Sachwertverfahren · Stichtag 27.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 125.700 € (Bodenrichtwert 17 €/m²)
Gebäude: 1.164.200 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 1.164.200 €
Mängelabzug: − 931.360 € (Gebäude älter als 50 Jahre, Holzständerkonstruktion teilweise unvollständig nutzbar, Wohnbereiche in Obergeschoss mit einfachem Standard, Teilweise begrenzte Funktionalität)
Marktanpassung: 0,70
Ergebnis: 248.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 125.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 175.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Mo., 23.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht GießenSaal 205, II. Stock, Gebäude AGutfleischstr. 1, 35390 Gießen

Sicherheitsleistung: 25.000 €
Aktenzeichen: 0420 K 0078/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Gießen, Hessen
Grundbuch Gemarkung Cleeberg Blatt 2245
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzständerkonstruktion
Objekt: Einfamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück, Sonstiges
Verkehrswert: 250.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1879, Anbau 1945
Grundstück: 7.399 m²
Wohnfläche: ca. 342 m² · 731 €/m²
Nutzfläche: ca. 1.456 m²
Ausstattung: 27 Innenboxen im Stallbereich, Reithalle 21,8 x 41,6 m, Reitplatz außen, 7 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, Nebengebäude (Pferdeunterstand)
Heizung: Holzpelletsanlage seit 1998, 1998; Warmwasser: über Heizungsanlage
Zustand: renovierungsbedürftig, Gebäude älter als 50 Jahre, Holzständerkonstruktion teilweise unvollständig nutzbar, Wohnbereiche in Obergeschoss mit einfachem Standard, Teilweise begrenzte Funktionalität, Fiktive Restnuztungsdauer aus Schätzung · Wertminderung 931.360 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.03.2026, Besichtigung durchgeführt, Sachverständiger hatte Zugang zu allen Gebäudeteilen. Wohnbereich innen gemäß Eigentümervorgaben nur teilweise fotografiert.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage 1998 erneuert (Holzpelletsanlage), Wiederhersteller nach Brand 1995 Stallbereich, Reitplatz 1994/96 erbaut
Fenster: teilweise erneuert
Dach: Pultdach bei Reithalle und Stallgebäude
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Wildhof 1
35428 Langgöns, Cleeberg

Beschreibung des Gerichts

Stark renovierungsbedürftiger Reiterhof mit diversen Nebengebäuden

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gießen, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1879 (Anbau 1945), 342 m² Wohnfläche, 7.399 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Holzpelletsanlage seit 1998 (1998)
Zustandrenovierungsbedürftig · Gebäude älter als 50 Jahre, Holzständerkonstruktion teilweise unvollständig nutzbar · Abzug 931.360 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert250.000 € (731 €/m²) · 36 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gießen
TerminMo, 23.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 25.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0420 K 0078/2025 · Verkehrswert 250.000 €Di, 15.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 15.09.2026
Termin: Mo, 23.11.2026, 10:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Gießen

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Wildhof 1, 35428 Langgöns

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