Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Wärmepumpe, 2021

So kommt der Gutachter auf 390.000 €

Boden 50.720 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 87.500 €

Sachwertverfahren · Stichtag 10.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 50.720 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 479.916 €
Ertragswert: 468.504 €
Mängelabzug: − 87.500 € (Fertigstellung Einliegerwohnung erforderlich, Hausanschluss Abwasser mit Zisterne herzustellen, Grundleitungen um Gebäude umlaufend noch herzustellen, Außenanlagen nicht ausgeführt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,80
Ergebnis: 390.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Gießen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Gießen, Hessen
Grundbuch Gonterskirchen Blatt 1804
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Fertighaus-Konstruktion (Holzrahmen-/Holztafelbauweise)
Verkehrswert: 390.000 €
Einzelwerte: 7.996,85 € (lfd. Nr. 1), 276.197,73 € (lfd. Nr. 2) und 105.805,42 € (lfd. Nr. 3), gesamt: 390.000,00€ Die
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2021
Grundstück: 634 m²
Wohnfläche: ca. 189 m² · 2.063 €/m²
Ausstattung: Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung, Kunststoff-Rollläden mit Elektrobedienung, Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage pro Wohnung, Sanitärausstattung teilweise vorbereitet
Heizung: Luft-Wärmepumpe, 2021; Warmwasser: Wärmepumpe
Zustand: renovierungsbedürftig, Fertigstellung Einliegerwohnung erforderlich, Hausanschluss Abwasser mit Zisterne herzustellen, Grundleitungen um Gebäude umlaufend noch herzustellen, Außenanlagen nicht ausgeführt, Spülenanschluss Einliegerwohnung vorbereitet · Wertminderung 87.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.02.2026, Eigentümerin und Zwangsverwaltung anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 Geschoss + Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmen mit Dreifach-Verglasung und Rollläden
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung
Rechte in Abt. II: Vormerkung (Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums (befristet) für Stadt Laubach; gemäß Bewilligung vom 11.01.2021), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 65 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Hutsberg 3
35321 Laubach, Gonterskirchen

Beschreibung des Gerichts

Drei Grundstücke gemeinsam überbaut mit einem nicht fertig gestellten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gießen, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2021, 189 m² Wohnfläche, 634 m² Grundstück, Luft-Wärmepumpe (2021)
Zustandrenovierungsbedürftig · Fertigstellung Einliegerwohnung erforderlich, Hausanschluss Abwasser mit Zisterne herzustellen · Abzug 87.500 €
Nutzungleerstehend
Wert390.000 € (2.063 €/m²) · 56 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gießen
Terminwar am Do, 22.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 390.000 €Fr, 24.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 22.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:03 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Am Hutsberg 3, 35321 Laubach

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