425.000 m² Grundstück
Mo. 16.11. · 10:00 Uhrin 23 Tagen
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Verkehrswert nicht veröffentlicht
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73 m²Wohnfläche
363 m²Grundstück
1900Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisVerkehrswert noch nicht festgesetzt
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteRecht im Grundbuch
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Recht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeit im Keller
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 80.000 €
- Boden 17.500 €
- Gebäude 132.166 €
- Außenanlagen 5.287 €
- Abzug 110.100 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 15.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 17.500 € (Bodenrichtwert 65 €/m²)
- Gebäude
- 132.166 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 5.287 €
- Ertragswert
- 63.300 €
- Mängelabzug
- − 110.100 € (Fenster erneuerungsbedürftig, veraltete Haustechnik, Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig, Fassade überarbeitungsbedürftig)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,15 angewendet
- Ergebnis
- 80.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.09.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Der Verkehrswert ist noch nicht veröffentlicht. Die Kosten stehen hier, sobald er feststeht.
Finanzierung vergleichenVersteigerungstermin
in 37 TagenMo., 30.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht GießenSaal 205, II. Stock, Gebäude AGutfleischstr. 1, 35390 Gießen
- Aktenzeichen
- 0420 K 0025/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts vorbereiten, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gießen, Hessen
- Grundbuch Gemarkung Villingen Blatt 1608
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, Fachwerkbau, teilweise Anbau massiv, mit einfache Blechgarage vorhanden
- Objekt
- Einfamilienhaus, Sonstiges
- Einzelwerte
- Gesamtverkehrswert: 80,000,00€ (lfd. Nr. 5 65.000,00€, lfd. Nr. 6 15.000,00€). Die
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1900
- Grundstück
- 363 m²
- Wohnfläche
- ca. 73 m²
- Ausstattung
- Zentralheizung mit Ölbrennstoff, Warmwasserversorgung über Heizung, Elektroinstallation einfach, technisch überaltert
- Heizung
- Zentralheizung, Brennstoff: Öl, 1996; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fenster erneuerungsbedürftig, veraltete Haustechnik, Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig, Fassade überarbeitungsbedürftig, Außenanlage mit Unterhaltsstauen · Wertminderung 110.100 €
- Nutzung
- vermietet, 600 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.09.2025
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 1996 Fenster erneuert, 1996 Heizung erneuert, Dacheindeckung vermutlich in 90er Jahren erneuert, Haustechnik vermutlich in 90er Jahren erneuert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasarung (1996 erneuert)
- Dach
- Holzdach ohne Dachaufbauten, Satteldach, Betondachsteine
- Rechte in Abt. II
- Recht (In Abteilung II des Grundbuches bestehen keine Eintragungen)
- Restnutzungsdauer
- 38 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Graubergerstr. 21
35410 Hungen, Villingen
Beschreibung des Gerichts
Grundstück mit Einfamilienhaus mit Anbau (lfd. Nr. 5) und Grundstück mit einer Scheune (lfd. Nr. 6)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gießen, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900, 73 m² Wohnfläche, 363 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung, Brennstoff: Öl (1996), Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Fenster erneuerungsbedürftig, veraltete Haustechnik · Abzug 110.100 €
- Nutzungvermietet, 600 € Miete im Monat
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- TerminMo, 30.11.2026, 10:00 Uhr
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Früherer Termin aufgehobenDer Termin Montag, 05. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aktualisiertStand Di, 08.09.2026
- Termin geändertMo, 05.10.2026 → Mo, 30.11.2026
- Vom Gericht aktualisiertStand Do, 10.09.2026
- Termin: Mo, 30.11.2026, 10:00 Uhrin 37 Tagen · Amtsgericht Gießen
Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Graubergerstr. 21, 35410 Hungen
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