Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0039/2024
Start: 2026-10-29T10:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Gießen

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

29.500 €festgesetzter Verkehrswert

Gießener Str. 120, 35440 Linden, Leihgestern
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 10:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Gießen

9 Aufrufe0 auf Merklisten

15 m²Wohnfläche

1Zimmer

1974Baujahr

1. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.967 €/m², 24 % unter dem Mittel in Hessen (2.593 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten

So kommt der Gutachter auf 29.500 €

Boden 1.800 €
Gebäude 30.386 €
Abzug 2.500 €

Ertragswertverfahren mit Vergleichswertabgleich · Stichtag 07.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.800 € (Bodenrichtwert 140 €/m²)
Gebäude: 30.386 € Zeitwert
Ertragswert: 29.500 €
Vergleichswert: 27.500 €
Mängelabzug: − 2.500 € (Innenausstattung ungepflegt, Bodenbeläge abgenutzt, Tapeten verschlissen, Sanitär veraltet)bereits enthalten
Ergebnis: 29.500 € Verkehrswert zum Stichtag 07.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 14.750 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 20.650 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 209 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht GießenSaal 205, II. Stock, Gebäude AGutfleischstr. 1

Sicherheitsleistung: 2.950 €
Aktenzeichen: 0420 K 0039/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 2.950 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gießen, Hessen
Grundbuch Grundbuch von Leihgestern, Bl. 3233
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 28.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massive Bauweise
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 29.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1974
Grundstück: 3.033 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 15 m² · 1.967 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Fenster einfach isoliert verglast, Gaszentralheizung, Dusch-WC
Heizung: Gaszentralheizung mit Erdgasanschluss, 2002; Warmwasser: über Gaszentralheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Innenausstattung ungepflegt, Bodenbeläge abgenutzt, Tapeten verschlissen, Sanitär veraltet, Gebäude energetisch in die Jahre gekommen · Wertminderung 2.500 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 209 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.04.2025, Mieter anwesend, Sachverständiger hatte Zugang zur Wohnung
Energie: 131 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragungen in Altflächendatei; Baulasten: keine wertrelevanten Eintragungen
Geschosse: 1. Obergeschoss
Modernisierungen: Heizungsanlage 2002 teilweise erneuert, Fenster erneuert
Fenster: einfach isoliert verglast, erneuert
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Gießener Str. 120
35440 Linden, Leihgestern

Beschreibung des Gerichts

Ein-Zimmer-Wohnung Nr. 215 (1.19) im 1. Obergeschoss

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gießen, Stand Di, 28.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1974, 15 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Gaszentralheizung mit Erdgasanschluss (2002)
Zustandrenovierungsbedürftig · Innenausstattung ungepflegt, Bodenbeläge abgenutzt · Abzug 2.500 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 209 € Miete im Monat
Wert29.500 € (1.967 €/m²) · je m² 24 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
TerminDo, 29.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 2.950 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 29.500 €Di, 28.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 10:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Gießen

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Gießener Str. 120, 35440 Linden

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.