Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0036/2024
Start: 2027-01-04T10:00+01:00
End: 2027-01-04
Location: Amtsgericht Gießen

Einfamilienhaus

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440.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Garanienweg 8, 35447 Reiskirchen
Montag, 4. Januar 2027Mo., 04.01.2027 · 10:00 Uhrin 87 Tagen
Amtsgericht Gießen

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190 m²Wohnfläche

731 m²Grundstück

5Zimmer

1973Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 76 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Gießen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 4 Monate alt
Wärmepumpe, 2022
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 440.000 €

Boden 143.000 €
Gebäude 368.042 €
Außenanlagen 14.155 €
Abzug 12.500 €

Sachwertverfahren (hauptsächlich) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 02.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 143.000 € (Bodenrichtwert 195 €/m²)
Gebäude: 368.042 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 14.155 €
Sachwert vorläufig: 511.042 €
Ertragswert: 430.000 €
Mängelabzug: − 12.500 € (teilweise veraltete Haustechnik, Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig, Restbauarbeiten, ältere Dacheindeckung)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90; gewogenes Mittel aus Sachwert (Gewicht 1,0) und Ertragswert (Gewicht 0,4)
Ergebnis: 440.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 220.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 308.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 87 Tagen

Mo., 04.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht GießenSaal 205, II. Stock, Gebäude AGutfleischstr. 1

Sicherheitsleistung: 44.000 €
Aktenzeichen: 0420 K 0036/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 44.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Gießen, Hessen
Grundbuch Reiskirchen Blatt 1060
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit Fr, 25.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 Garage im Kellergeschoss
Objekt: Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 440.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 731 m²
Wohnfläche: ca. 190 m² · 2.316 €/m²
Nutzfläche: ca. 467 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster (teilweise dreifach isoliert), Luftwärmepumpe mit Solarpanels (keine Funktion mehr), Fußbodenheizung in Bädern und Erdgeschoss, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Außentreppe
Heizung: Luftwärmepumpe Viessmann Vitocal 200 (2022 erneuert), 2022; Warmwasser: zentral über Heizung mit 2 Solarpanels (keine Funktion mehr)
Zustand: durchschnittlich, teilweise veraltete Haustechnik, Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig, Restbauarbeiten, ältere Dacheindeckung, ältere Fassade · Wertminderung 12.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 02.06.2026, Ortsbesichtigung mit Innenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss (teilweise Untergeschoss), Erdgeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2020 Fenster und Hauseingangstüren erneuert, 2022 Heizung erneuert, 2019 teilweise Sanitär modernisiert, 2022 teilweise Haustechnik und Sanitär modernisiert
Fenster: Kunststofffenster teilweise dreifach isoliert, teilweise Isolierverglasung, 1 Holzfenster mit dreifach Schiebefenster
Dach: Satteldach mit Kunstschiefer (möglicherweise asbesthaltig), älter
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Garanienweg 8
35447 Reiskirchen

Beschreibung des Gerichts

Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus mit Garage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gießen, Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1973, 190 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 731 m² Grundstück, unterkellert, Luftwärmepumpe Viessmann Vitocal 200 (2022 erneuert) (2022), 1 Garage im Kellergeschoss
Zustanddurchschnittlich · teilweise veraltete Haustechnik, Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig · Abzug 12.500 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert440.000 € (2.316 €/m²) · 76 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gießen
TerminMo, 04.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 44.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0420 K 0036/2024Fr, 25.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 25.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 25.09.2026Fr, 25.09.2026 13:33 Uhr
Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 02.10.2026Fr, 02.10.2026 08:04 Uhr
Termin: Mo, 04.01.2027, 10:00 Uhrin 87 Tagen · Amtsgericht Gießen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Garanienweg 8, 35447 Reiskirchen

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