Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0051/2025
Start: 2027-01-07T10:00+01:00
End: 2027-01-07
Location: Amtsgericht Gießen

Einfamilienhaus

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215.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Neupforte 17, 35305 Grünberg
Donnerstag, 7. Januar 2027Do., 07.01.2027 · 10:00 Uhrin 90 Tagen
Amtsgericht Gießen

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224 m²Wohnfläche

1.111 m²Grundstück

1960Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 45 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Gießen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitKleinere Feuchtigkeitsschäden
Schadstoffe erwähntWerkstattdach mit möglicher Asbestbelastung (Faserzementplatten)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 215.000 €

Boden 80.400 €
Außenanlagen 14.155 €
Abzug 188.000 €

Sachwertverfahren primär, Ertragswertverfahren unterstützend · Stichtag 25.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 80.400 € (Bodenrichtwert 113 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 14.155 €
Sachwert vorläufig: 448.418 €
Ertragswert: 209.000 €
Mängelabzug: − 188.000 € (Kleinere Feuchtigkeitsschäden, Kleinere Rissbildungen, Fenster und Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, Veraltete Haustechnik)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90; Marktanpassung berücksichtigt
Ergebnis: 215.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 107.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 150.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 1.200 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 90 Tagen

Do., 07.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht GießenSaal 205, II. Stock, Gebäude AGutfleischstr. 1

Sicherheitsleistung: 21.500 €
Aktenzeichen: 0420 K 0051/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 21.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Gießen, Hessen
Grundbuch Grundbuch von Grünberg Blatt 3319
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 25.09.2026, bei uns seit Fr, 25.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit Doppelgarage mit angegliederter Werkstatt und Holzschuppen
Verkehrswert: 215.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960, Anbau 1974
Grundstück: 1.111 m²
Wohnfläche: ca. 224 m² · 960 €/m²
Nutzfläche: ca. 435 m²
Ausstattung: Fenster aus Holz mit einfacher Verglasung (überwiegend), Balkon, Konvektoren mit Thermostatventilen, Zentralheizung Gas (Viessmann), Warmwasser zentral
Heizung: Zentralheizung, Brennstoff Gas, Fabrikat Viessmann, 1998; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Kleinere Feuchtigkeitsschäden, Kleinere Rissbildungen, Fenster und Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, Veraltete Haustechnik, Innenausbau inklusive Sanitär modernisierungsbedürftig · Wertminderung 188.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 1.200 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 25.02.2026, Ortsbesichtigung durchgeführt; Hausschwamm, Hausschwamm-Verdacht nicht festgestellt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 4 (Keller, EG, OG, DG ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fensteraustausch 2008
Fenster: überwiegend Holz mit einfacher Verglasung
Dach: Holzdach, Satteldach mit Tonziegeln
Restnutzungsdauer: 34 Jahre laut Gutachten
Lage: Neupforte 17
35305 Grünberg

Beschreibung des Gerichts

Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus mit Nebengebäude

Hinweis:

Es bleiben Grundschulden in Höhe von 2.914,36 Euro, 25.564,59 Euro (= 50.000,- DM), 14.367,30 Euro (= 28.100,- DM), 10.225,84 Euro (= 20.000,- DM) im Grundbuch bestehen, welche durch den Ersteher zu übernehmen sind.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gießen, Stand Fr, 25.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1960 (Anbau 1974), 224 m² Wohnfläche, 1.111 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung, Brennstoff Gas, Fabrikat Viessmann (1998), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Kleinere Feuchtigkeitsschäden, Kleinere Rissbildungen · Abzug 188.000 €
Nutzungteilweise vermietet, 1.200 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert215.000 € (960 €/m²) · 45 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gießen
TerminDo, 07.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 21.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0420 K 0051/2025Do, 24.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 25.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 25.09.2026Fr, 25.09.2026 08:33 Uhr
Termin: Do, 07.01.2027, 10:00 Uhrin 90 Tagen · Amtsgericht Gießen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Neupforte 17, 35305 Grünberg

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