Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 90.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder Schimmeleindringende Feuchtigkeit, erhebliche Schimmelbildung
Haus Nr. 9 einsturzgefährdetGebäudeteil ist nicht mehr standsicher, Dach- und Fachwerkkonstruktion desolat.
Beachten
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenEintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden, werden aufgrund der vorhandenen Bebauung als nicht …
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 153.000 €
Boden 67.800 €
Gebäude 256.868 €
Außenanlagen 3.000 €
Abzug 903.047 €
Sachwertverfahren · Stichtag 30.01.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
67.800 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
Gebäude
256.868 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
3.000 €
Sachwert vorläufig
324.668 €
Mängelabzug
− 903.047 € (Haus Nr. 9 einsturzgefährdet, nicht mehr standsicher, desolate Dach- und Fachwerkkonstruktion (Haus Nr. 9), eindringende Feuchtigkeit, erhebliche Schimmelbildung, verfallene Außenwände Straßenseite (Haus Nr. 9))
Marktanpassung
Faktor 0,75 angewendet (Marktanpassungsfaktor)
Ergebnis
153.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
76.501 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
107.101 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Fachwerkhaus (Haus Nr. 9, alter Bestand), massiv teilweise Stahlbeton umgebaut (Haus Nr. 2+7), mit Betonfertigteilgarage, einfache Holzkonstruktionen, Unterstellmöglichkeiten
Verkehrswert
153.001 €
Einzelwerte
Verkehrswert:1,00 € (lfd. Nr. 2), 74.500,00 € (lfd. Nr. 3), 66.500,00 € (lfd. Nr. 4) und 12.000,00 € (lfd. Nr. 1); zusammen 153.001,00 € Die
Wiederholungstermin
Nein
Grundstück
543 m²
Wohnfläche
ca. 289 m² · 529 €/m²
Nutzfläche
ca. 365 m²
Ausstattung
Isolierverglasung, Gasthermen-Heizung mit Erdgasanschluss, einfacher bis mittlerer Standard, teilweise Balkone auf Gebäuderückseite
Heizung
Gasthermen mit Erdgasanschluss, deutlich in die Jahre gekommen, standort derzeit Haus Nr. 9; Warmwasser: über Gasthermen
Zustand
sanierungsbedürftig, Haus Nr. 9 einsturzgefährdet, nicht mehr standsicher, desolate Dach- und Fachwerkkonstruktion (Haus Nr. 9), eindringende Feuchtigkeit, erhebliche Schimmelbildung, verfallene Außenwände Straßenseite (Haus Nr. 9), tragende Balkenträger massiv beschädigt · Wertminderung 903.047 €
Nutzung
teilweise vermietet
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 30.01.2026, Termin ordnungsgemäß durchgeführt; nicht alle Wohnungen zugänglich. Dachgeschoss nicht zugänglich.
Besonderheiten
Denkmalschutz; Baulasten: Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden, werden aufgrund der vorhandenen Bebauung als nicht wertrelevant eingestuft
Geschosse
Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut, tlw. nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut)
Keller
voll unterkellert
Fenster
Isolierverglasung, deutlich in die Jahre gekommen
Dach
Satteldach mit Ziegeleindeckung, Holzkonstraktion, teilweise desolate Bausubstanz
Restnutzungsdauer
15 Jahre laut Gutachten
Adressen
Obertorstraße 7, 9 Schlossgasse 2 35410 Hungen
Beschreibung des Gerichts
Stark renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit teils einsturzgefährdeten Gebäudeteilen
ObjektWohn-/Geschäftshaus, 289 m² Wohnfläche, 543 m² Grundstück, unterkellert, Gasthermen mit Erdgasanschluss, deutlich in die Jahre gekommen, standort derzeit Haus Nr. 9, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Haus Nr. 9 einsturzgefährdet, nicht mehr standsicher, desolate Dach- und Fachwerkkonstruktion (Haus Nr. 9) · Abzug 903.047 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert153.001 € (529 €/m²) · 33 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Hessen
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239 m² Wohnfläche924 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 2005
Mo. 18.01.2027 · 10:00 Uhrin 101 Tagen
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