Hinweis auf AltlastenUntersuchungen nicht durchgeführt, keine Anzeichen erkennbar
Beachten
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 6.000 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 232.000 € Verkehrswert
5/10-Grenze
116.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
162.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Isolierverglaste Kunststofffenster mit Fensterläden, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Sonnenkollektoren zur Warmwasserunterstützung, 4 Duschbäder mit WC, Kunststoff-/Laminatbeläge in Wohneinheiten
Heizung
Warmwasser-Heizungsanlage, vermutlich mit Gasfeuerung; Warmwasser: Mit Sonnenkollektoren zur Unterstützung
Zustand
renovierungsbedürftig, Kleinere Risse in der Fassade, Putzschäden am Wohnhaus, Holzbauteile mit witterungsbedingten Schäden, Scheune: Putzschäden besonders an Nordwestseite, Scheune: Absenkungen in der Firstpfette · Wertminderung 6.000 €
Nutzung
vermietet, 250 € Miete im Monat
Besichtigung
nur von außen, 12.02.2025, Gebäude nicht zugängig, Bewertung nach äußerem Eindruck, Innenbesichtigung nicht möglich
Energie
Nicht vorhanden
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Untersuchungen nicht durchgeführt, keine Anzeichen erkennbar; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis
Geschosse
Keller-, Erd-, Obergeschoss, nicht ausgebauter Dachraum
Keller
teilweise unterkellert
Modernisierungen
Neuerer Edelstahl-Außenkamin, Fenster teilweise modernisiert, Leitungssysteme teilweise erneuert, Heizungsanlage teilweise erneuert, Bäder teilweise modernisiert
Fenster
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Fensterläden oder Mini-Rollläden, Stahlkellerfenster mit Vorsatzgitter
Dach
Satteldach, zimmermannsmäßige Konstruktion mit Betondachstein (Wohnhaus) und Ziegeln (Scheune)
Restnutzungsdauer
19 Jahre laut Gutachten
Lage
Zum Maiplatz 13 35398 Gießen, Klein-Linden
Beschreibung des Gerichts
Objekt:
Flur 1 Flurstück 72 (Bestandsverzeichnis Nr. 1):
Es besteht insgesamt Sanierungs- und Renovierungstau
a) Wohnhaus mit Anbauten In Ursprüngen vermutlich vor 1900. Anbauteil geschätzt 1920er/1930er Jahre. Spätere Umbauten. Fiktives Baujahr 1960. Nach Angabe sollen im Gebäude 4 Einzimmerapartments eingebaut sein, was sich - da kein Zugang - nicht überprüfen ließ. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Ob diese nachträglich erteilt werden kann, ist fraglich.
b) Scheune vermutlich 1930er Jahre
c) Abstellhalle Baujahr 1991 Noch nicht im Katasterplan eingetragen. Rückführungskosten geschätzt 6.000,00 €.
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1960, 92 m² Wohnfläche, 289 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Warmwasser-Heizungsanlage, vermutlich mit Gasfeuerung, Abstellhalle 1991, 23 m²
Zustandrenovierungsbedürftig · Kleinere Risse in der Fassade, Putzschäden am Wohnhaus · Abzug 6.000 € · energetisch Nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 250 € Miete im Monat
Wert232.000 € (2.522 €/m²) · 41 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gießen
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