1.126 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1930
Di. 10.11. · 10:00 Uhrin 17 Tagen
SonstigesTermin aufgehoben
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130.500 €festgesetzter Verkehrswert
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55 m²Wohnfläche
637 m²Grundstück
1935Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
StromHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch5 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 5.000 €.
- Schadstoffe erwähntAsbestzementplatten an Nebengebäude
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 7.000 € im Gutachten.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Feuchtigkeit oder SchimmelEindringende Feuchtigkeit
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 130.500 €
- Boden 51.460 €
- Gebäude 73.608 €
- Außenanlagen 9.373 €
- Abzug 7.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 19.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 51.460 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
- Gebäude
- 73.608 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 9.373 €
- Sachwert vorläufig
- 124.568 €
- Mängelabzug
- − 7.000 € (Schäden an Dacheindeckung Wintergarten, Eindringende Feuchtigkeit, Schimmelbefall, Putzschäden außen)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,1 (einfache Marktgängigkeit)
- Ergebnis
- 130.500 € Verkehrswert zum Stichtag 19.04.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Köpenick, Berlin
- Grundbuch Köpenick Blatt 27411N
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, freistehend, Holzständerwerk mit Ausfachung, mit Carport (illegal, nicht berücksichtigt)
- Objekt
- Sonstiges, Wochenendhaus
- Verkehrswert
- 130.500 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1935, Anbau 1976
- Grundstück
- 637 m²
- Wohnfläche
- ca. 55 m² · 2.373 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 65 m²
- Ausstattung
- Carport, Isolierglasfenster (doppelt), Holzbalkendecke, Kaminofen, Einbauküche, Warmwasserspeicher auf Elektrobasis
- Heizung
- Kaminofen, Warmwasserspeicher auf Elektrobasis (keine zentrale Heizung); Warmwasser: Elektrobasis-Warmwasserspeicher (technisch überaltert)
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Schäden an Dacheindeckung Wintergarten, Eindringende Feuchtigkeit, Schimmelbefall, Putzschäden außen, Warmwasserspeicher technisch überaltert · Wertminderung 7.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 15.04.2026, Antragsgegner anwesend, Innenaufnahmen nicht gestattet; bauliche Anlagen wurden besichtigt und aufgemessen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 1
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster aus den 90er Jahren (teilweise erneuert), WDVS-Fassade
- Fenster
- Isolierglasfenster (doppelt) aus verschiedenen Baujahren, überwiegend 90er Jahre, Holz- und Kunststoffrahmen
- Dach
- Flaches Satteldach mit Bitumeneindeckung
- Rechte in Abt. II
- Wegerecht (Lfd. Nr. 1 aus 1931 – Wegerecht für begünstigte Flurstücke über Flurstücke 9, 13, 14), bleibt bestehen; Wegerecht (Lfd. Nr. 2 aus 1934 – Wegerecht für begünstigte Flurstücke über Flurstücke 9, 13, 14), bleibt bestehen; Auflassungsvormerkung (Lfd. Nr. 3 – Auflassungsvormerkung), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 36 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Spreestraße 5
12559 Berlin, Müggelheim
Beschreibung des Gerichts
1. Bei dem Grundstück BV-Nr. 3 handelt es sich um öffentlich gewidmetes Straßenland.
2. Laut Gutachten ist das Grundstück BV-Nr. 5 mit einem Wochenendhaus bebaut, dessen letzter Anbau aus ca. 2017, in dem auch das Bad liegt, nicht mitbewertet wurde (keine Baugenehmigung). Ebenfalls ohne Baugenehmigung wurde eines der Nebengebäude (Carport) errichtet, der das zulässige Maß an Grenzbebauung überschreitet. Das Grundstück liegt an einem unbefestigten Weg und ist nicht an Trinkwasserversorgung, Schmutzwasserentsorgung und Gasversorgung angeschlossen (keine Erschließung bis auf Strom, daher kein Baugrundstück). Bei Wertermittlung eigengenutzt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köpenick, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1935 (Anbau 1976), 55 m² Wohnfläche, 637 m² Grundstück, Kaminofen, Warmwasserspeicher auf Elektrobasis (keine zentrale Heizung), Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Schäden an Dacheindeckung Wintergarten, Eindringende Feuchtigkeit · Abzug 7.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert130.500 € (2.373 €/m²)
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 130.500 €
- Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 20. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Spreestraße 5, 12559 Berlin
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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