113,1 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1925
Di. 08.12. · 09:00 Uhrin 45 Tagen
Reihenhaus
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330.000 €festgesetzter Verkehrswert
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117,6 m²Wohnfläche
314 m²Grundstück
1994Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.805 €/m², 14 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.467 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 45.435 €.
- Hinweis auf AltlastenVerdachtsfläche 'Ehem. Zeche Eiberg', Katasternummer 46/1.01. Saniert 1994/1995 mit 1 m mächtiger …
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenBaulast Nr. 5/1857: Bodenverunreinigungen aus ehemaliger Zechenanlage (Zeche Eiberg, betrieben bis 1968). …
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 330.000 €
Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren · Stichtag 05.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 100.000 € (Bodenrichtwert 320 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 267.079 €
- Ertragswert
- 371.306 €
- Vergleichswert
- 368.770 €
- Mängelabzug
- − 45.435 € (Starke Verwahrlosung des Gebäudes, Erheblicher Instandhaltungsstau, Verwilderte und nicht begehbare Gartenfläche, Gartenhaus nicht besichtigbar, als abgängig bewertet)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,40 (vom Gutachterausschuss ermittelter Mittelwert 1,35, objektspezifisch angepasst)
- Ergebnis
- 330.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 165.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 231.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 88 TagenMi., 20.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 293Zweigertstr. 52, 45130 Essen
- Sicherheitsleistung
- 33.000 €
- Aktenzeichen
- 0180 K 0049/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 33.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Horst Blatt 2261, Horst Blatt 2261, Horst Blatt 2261
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Einfamilienhaus in Fertigbauweise, mit 1 Garage auf separatem Grundstück (18 m²), Fertigbauweise
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Gemeinschaftsfläche, Garagenzufahrt
- Verkehrswert
- 330.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1994
- Grundstück
- 314 m²
- Wohnfläche
- ca. 117,6 m² · 2.805 €/m²
- Ausstattung
- Garage, Doppelverglasung, Zentralheizung mit Flächenheizkörpern, 1 Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC, Betondachsteine
- Heizung
- Einfache Zentralheizung mit Flächenheizkörpern; Warmwasser: Zentralheizung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Starke Verwahrlosung des Gebäudes, Erheblicher Instandhaltungsstau, Verwilderte und nicht begehbare Gartenfläche, Gartenhaus nicht besichtigbar, als abgängig bewertet, Austausch der Heizzentrale erforderlich · Wertminderung 45.435 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 05.02.2026, Vollständige Innenbesichtigung möglich; lediglich Schlafzimmer im Obergeschoss durfte nicht besichtigt werden. Gebäude und Außenanlagen vollständig besichtigt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Verdachtsfläche 'Ehem. Zeche Eiberg', Katasternummer 46/1.01. Saniert 1994/1995 mit 1 m mächtiger Aufschüttung aus unbelastetem Boden und Grabesperre. Prüfwerte für Wohngebiete werden eingehalten. Bei Bodeneingriffen zukünftig mit Auflagen des Umweltamtes zu rechnen.; Baulasten: Baulast Nr. 5/1857: Bodenverunreinigungen aus ehemaliger Zechenanlage (Zeche Eiberg, betrieben bis 1968). Bodenaufschüttung mit Schutzschicht (1 m). Eingriffe in den Boden ohne Genehmigung der Stadt Essen nicht tiefer als 1 m zulässig (Grabesperre).
- Geschosse
- 4 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Doppelverglasung, einfacher Standard
- Dach
- Betondachsteine, Folienabdichtung, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Restnutzungsdauer
- 39 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Hobestatt 68
45279 Essen
Beschreibung des Gerichts
Lt. Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienreihenendhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche mit Garage auf einem separaten Grundstück und einem Miteigentumsanteil an einer Erschließungsfläche BJ: 1994
Das Grundstück ist mit einer mehrere Meter starken Aufschüttung versehen, in der sich umweltrelevante Schadstoffe befinden. Auf diese Aufschüttung wurde in dem nicht überbauten Bereich eine 1 Meter starke Abdeckschicht aus Bodenmaterial aufgetragen. Zur Vermeidung von gesundheitlichen Langzeitrisiken dürfen Eingriffe in den Boden ohne Zustimmung des Ordnungsamtes der Stadt Essen nicht tiefer als 1 Meter (Lage der Grabsperre) vorgenommen werden.
Im Grundbuch ist die Garage Flur 3 Flurstück 858 mit einer Fläche von 18 m² vermerkt. Nach den Bauplänen ist dem Wohnhaus die Garage mit der Nummer 51 zugeordnet. Auf der Grundlage einer Absprache mit einem Nachbarn wurden die Garagen getauscht. Eine vertragliche Regelung hierzu besteht nicht. Zum Wertermittlungsstichtag wird von einer Eigentümerpartei jedoch die Garage mit der Nummer 53 genutzt.
Eine betreibende Gläubigerin kann nicht genannt werden. Es wird gebeten von Anfragen insoweit Abstand zu nehmen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1994, 117,6 m² Wohnfläche, 314 m² Grundstück, unterkellert, Einfache Zentralheizung mit Flächenheizkörpern, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Starke Verwahrlosung des Gebäudes, Erheblicher Instandhaltungsstau · Abzug 45.435 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert330.000 € (2.805 €/m²) · je m² 14 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 20.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 33.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 330.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 20.01.2027, 09:00 Uhrin 88 Tagen · Amtsgericht Essen
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Hobestatt 68, 45279 Essen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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