Name: Zwangsversteigerung 0183 K 0020/2025
Start: 2026-12-08T09:00+01:00
End: 2026-12-08
Location: Amtsgericht Essen

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Eigentumswohnung

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152.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Sachsenring 102, 45279 Essen
Dienstag, 8. Dezember 2026Di., 08.12.2026 · 09:00 Uhrin 45 Tagen
Amtsgericht Essen

6 Aufrufe0 auf Merklisten

113,1 m²Wohnfläche

4Zimmer

1925Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.344 €/m², 12 % unter dem Mittel in Essen (1.526 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 25.000 €.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden bestehen im Keller des Gemeinschaftseigentums. (Seite Teil 2, Seite 9, 19)
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast von 11,88 m² zu Lasten des Grundstücks Gemarkung Freisenbruch, Flur 6, Flurstück 161

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldVerwaltungskosten werden mit 420 €/Wohneinheit angesetzt, Instandhaltungsaufwendungen mit 13,80 €/m² Wohnfläche … (Seite Teil 2, Seite 21)
ZubehörKeller Nr. 4 gehört zur Wohnung

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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Wertgrenzen bei 152.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 76.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 106.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Di., 08.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 293Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 15.200 €
Aktenzeichen: 0183 K 0020/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Freisenbruch Blatt 2254, Freisenbruch Blatt 2256
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit Systemgaragen vorhanden (separates Teileigentum)
Objekt: Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert: 152.000 €
Einzelwerte: 152.000,00 € Die Einzelwerte betragen: Gemarkung Freisenbruch Blatt 2256 lfd. Nr. 1 10.000,00 € Gemarkund Freisenbruch Blatt 2254 lfd. Nr. 1 142.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1925
Grundstück: 1.129 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: 113,1 m² · 1.344 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasserbereitung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (veraltet), Badewanne, WC, Waschbecken, Küchenzeile
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: dezentrale Warmwasserbereitung
Zustand: renovierungsbedürftig, Wand- und Bodenbeläge überwiegend abgängig, Bad nur bedingt nutzbar, erhebliche Schäden, Elektroinstallation unvollständig, Kabel teilweise auf der Wand verlegt, Wandverkleidungen nicht abschließend fertiggestellt, Feuchtigkeitsschäden im Keller (Gemeinschaftseigentum)
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26. Januar 2026 und 24. Februar 2026, Gutachter hat die Wohnung von innen besichtigt
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: Baulasten: Abstandsflächenbaulast von 11,88 m² zu Lasten des Grundstücks Gemarkung Freisenbruch, Flur 6, Flurstück 161; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (veraltet)
Dach: Holzkonstruktion, Satteldach mit Dachpfannen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Sachsenring 102
45279 Essen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung mit KDB, 1 Kellerraum. BJ: 1925, 1934 und 1952 Ausbau DG, 03.03.1994 Abgeschlossenheitsbescheinigung.Es besteht eine Eintragung im Baulastverzeichnis der Stadt Essen. WF: ca. 113,1 m² sowie um eine Garage.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1925, 113,1 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Wand- und Bodenbeläge überwiegend abgängig, Bad nur bedingt nutzbar, erhebliche Schäden · energetisch nicht vorhanden
Nutzungleerstehend
Wert152.000 € (1.344 €/m²) · je m² 12 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Essen
TerminDi, 08.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 15.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0183 K 0020/2025 · Verkehrswert 152.000 €Fr, 09.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Di, 08.12.2026, 09:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Sachsenring 102, 45279 Essen

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