Name: Zwangsversteigerung 0273 K 0006/2025
Start: 2026-10-22T08:30+02:00
End: 2026-10-22
Location: Amtsgericht Dortmund

Musterfoto Reihenhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ReihenhausTermin aufgehoben

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270.000 €festgesetzter Verkehrswert

Edelweißstraße 21, 44289 Dortmund, Sölderholz
Der Termin Donnerstag, 22. Oktober 2026, 08:30 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Dortmund · 0273 K 0006/2025

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87 m²Wohnfläche

201 m²Grundstück

1977Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 35.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitLeitungsschaden Badezimmer (ca. 2021/22) mit Wasserschaden OG und EG
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1977Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 270.000 €

Boden 88.320 €
Gebäude 137.200 €
Außenanlagen 11.550 €
Abzug 35.000 €

Sachwertverfahren mit unterstützendem Vergleichswertverfahren · Stichtag 18.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 88.320 € (Bodenrichtwert 480 €/m²)
Gebäude: 137.200 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 11.550 €
Sachwert vorläufig: 314.000 €
Vergleichswert: 299.000 €
Mängelabzug: − 35.000 € (Leitungsschaden Badezimmer (ca. 2021/22) mit Wasserschaden OG und EG, Dusche im Bad demontiert, Nicht genehmigter Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken, Baujahrsbedingter Modernisierungsbedarf bei Energieeffizienz)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,29 (Zuschlag 29%), Vergleichsfaktor 1,10, Sicherheitsabschlag 11,5% wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 270.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dortmund Blatt 47445, Dortmund Blatt 47445, Dortmund Blatt 47447, Dortmund Blatt 57185
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Mauerwerk mit Holztreppe, Stahlbetondecken, mit 1 Garage auf separatem Grundstück
Objekt: Reihenhaus, Garage
Verkehrswert: 270.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1977
Grundstück: 201 m²
Wohnfläche: ca. 87 m² · 3.103 €/m²
Nutzfläche: ca. 62 m²
Ausstattung: Garten, Keller, Garage, Gaszentralheizung (Annahme), Warmwasserbereitung über Heizung, Isolierverglasung, Stahlflachheizkörper, Bad mit Einbauwanne und Dusche, Terrasse mit Pflastersteinen, Gartenhaus
Heizung: Gaszentralheizung (angenommen), 1977; Warmwasser: über Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, Leitungsschaden Badezimmer (ca. 2021/22) mit Wasserschaden OG und EG, Dusche im Bad demontiert, Nicht genehmigter Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken, Baujahrsbedingter Modernisierungsbedarf bei Energieeffizienz, Innenausstattung unbekannt (keine Innenbesichtigung möglich) · Wertminderung 35.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 18.09.2025, Nur Außenbesichtigung möglich, kein Zugang zum Gebäudeinneren
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Altlasten oder Altlastverdacht bekannt, keine Tankanlagen, keine Abwasserbehandlungsanlagen, keine wassergefährdenden Stoffe gelagert
Geschosse: KG, EG, OG, ausgebautes DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Badvergrößerung durch Umbau, Zusammenlegung Kinderzimmer, Kellerausgang versetzt, Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut (nach Angaben)
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (EG/OG), Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion, Betondachsteine, Kupferrinnen und -fallrohre
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Edelweißstraße 21
44289 Dortmund, Sölderholz

Beschreibung des Gerichts

ACHTUNG: Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden. Die Begutachtung musste nach äußerem Anschein erfolgen.
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1976 erbautes Einfamilien-Reihenmittelhaus nebst Garten und Vorgarten sowie Zugang zu einer 1977 erbauten Garagenanlage. Das Wohnobjekt teilt sich in Erd- und Obergeschoss nebst ausgebautem Keller und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 225 m². Die Garage umfasst eine Größe von 16,50 m².

Verkehrswerte :

- Gemarkung Sölde Blatt 47445: 260.200,00 €
- Gemarkung Sölde Blatt 47445: 7.200,00 €
- Gemarkung Sölde Blatt 47447: 2.100,00 €
- Gemarkung Sölde Blatt 57185: 500,00 €

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1977, 87 m² Wohnfläche, 201 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (angenommen) (1977), Garage
Zustanddurchschnittlich · Leitungsschaden Badezimmer (ca. 2021/22) mit Wasserschaden OG und EG, Dusche im Bad demontiert · Abzug 35.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert270.000 € (3.103 €/m²) · je m² 25 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (76 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 270.000 €Di, 20.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 22. Oktober 2026, 08:30 Uhr wurde aufgehoben.Di, 20.10.2026 14:38 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntFr, 23.10.2026 15:08 Uhr

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Edelweißstraße 21, 44289 Dortmund

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