Name: Zwangsversteigerung 0141 K 0037/2025
Start: 2026-10-09T09:00+02:00
End: 2026-10-09
Location: Amtsgericht Brühl

Musterfoto Mehrfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

MehrfamilienhausTermin aufgehoben

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2.290.000 €festgesetzter Verkehrswert

Nelkenweg 21, 50389 Wesseling, Berzdorf
Der Termin Freitag, 09. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Brühl · 0141 K 0037/2025

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556 m²Wohnfläche

694 m²Grundstück

2018Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenZwei Baulasten aus 2017 für Zufahrt/Zugang zu Stellplätzen auf Nachbargrundstück Kurfürstenstraße 20 …

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt
Wärmepumpe, 2018
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 2.290.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 10.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 225.600 € (Bodenrichtwert 325 €/m²)
Ertragswert: 2.292.600 €
Marktanpassung: Overrent-Zuschlag 60.000 € für 5 Jahre über der marktüblichen Miete
Ergebnis: 2.290.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.02.2026

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 6.568 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Brühl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Berzdorf Blatt 2258, Berzdorf Blatt 2258
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Stahlbeton- und Mauerwerksbau, mit 6 offene Pkw-Stellplätze
Objekt: Kfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 2.290.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2018
Grundstück: 694 m²
Wohnfläche: ca. 556 m² · 4.119 €/m²
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Wärmedämm-Verbundsystem KfW 55-Standard, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Dreifach verglaste PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden, Glasfaseranschluss, Wasseraufbereitungsanlage, Aufzug (behinderungsgerecht), Hebeanlage
Heizung: Luftwärmepumpe Viessmann Vitocal 350 mit Fußbodenheizung, 2018; Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
Zustand: gut
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 6.568 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 10.02.2026, Antragsgegner und Mieter anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; Baulasten: Zwei Baulasten aus 2017 für Zufahrt/Zugang zu Stellplätzen auf Nachbargrundstück Kurfürstenstraße 20 (wertneutral)
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Energetische Sanierung (KfW 55-Standard), moderne Heizungs- und Warmwassertechnik
Fenster: PVC-Fenster, Dreifach-Isolierverglasungen, Dreh-/Drehkippbeschläge, elektrische Rollläden
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, baujahrestypische Isolierung, Pfanneneindeckung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Fahr- und Wegerecht) (für Eigentümer des Grundstücks Berzdorf Flur 8 Flurstück 1545 (Blatt 291 BV Nr. 7), eingetragen 22.02.2018), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 73 Jahre laut Gutachten
Lage: Nelkenweg 21
50389 Wesseling, Berzdorf

Beschreibung des Gerichts

Mehrfamilienwohnhaus (7 WE) voll unterkellert, rückseitig teils " über Terrain " liegend, mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss bebautmit 6 offenen PKW - Stellplätzen Nelkenweg 21 ? 50389 Wesseling (Berzdorf) Das Baujahr des Gebäudes ist ca. 2018 / 2019.
Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt zum Bewertungsstichtag rd. 556 m2.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brühl, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 2018, 556 m² Wohnfläche, 694 m² Grundstück, unterkellert, Luftwärmepumpe Viessmann Vitocal 350 mit Fußbodenheizung (2018), 6 offene Pkw-Stellplätze
Zustandgut
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 6.568 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert2.290.000 € (4.119 €/m²) · je m² 191 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 2.290.000 €Mi, 07.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 09. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.Mi, 07.10.2026 12:37 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntSa, 10.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Nelkenweg 21, 50389 Wesseling

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