Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten8 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 31.500 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 9 Monate alt
Gas, 2022
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 420.000 €

Boden 150.000 €
Gebäude 300.426 €
Abzug 31.500 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 30.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 150.000 € (Bodenrichtwert 64 €/m²)
Gebäude: 300.426 € Zeitwert
Ertragswert: 418.500 €
Mängelabzug: − 31.500 € (Innenbereich nicht besichtigt, Baujahr Wohnhaus unbekannt, Energetische Modernisierung nicht bekannt, Mögliche Schäden im Innenbereich ungeprüft)
Marktanpassung: Risikoabschlag 5% (31.500 €) für fehlende Innenbesichtigung
Ergebnis: 420.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Landshut und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Teilweise vermietet für 2.483 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Eggenfelden von Ering Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Ering 27/7 Gebäude- und Freifläche Paul-Sporrer-Str. 23 0,2326 1686
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 28.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 2 Doppelgaragen
Verkehrswert: 420.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 2.326 m²
Wohnfläche: ca. 321 m² · 1.308 €/m²
Nutzfläche: ca. 361 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Photovoltaik, Kunststofffenster mit Rollläden, Holzbalkon, Wintergarten, Terrassenflächen, Natursteintreppen
Heizung: Gastherme, 2022; Warmwasser: über Gastherme
Zustand: durchschnittlich, Innenbereich nicht besichtigt, Baujahr Wohnhaus unbekannt, Energetische Modernisierung nicht bekannt, Mögliche Schäden im Innenbereich ungeprüft · Wertminderung 31.500 €
Nutzung: teilweise vermietet, 2.483 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 30.01.2026, Zutritt nicht ermöglicht, nur Außenbesichtigung möglich. Sachverständiger allein anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein begründeter Verdacht auf relevante Altlasten
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Gasheizung 2022, Wintergarten 2023, Balkonerweiterung 2015, Dachüberstand 2002
Fenster: Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster
Dach: Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung und Pfannendeckung
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Paul-Sporrer-Str 23
94140 Ering

Beschreibung des Gerichts

Mehrfamilienhaus, bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt besteht aus 4 Wohnungen, 2 Doppelgaragen, Nebengebäude mit Büroanbau. Das gegenständliche Bewertungsobjekt konnte nur von außen besichtigt werden, da der Zutritt nicht ermöglicht wurde.

Photovoltaikanlage, bewertet mit 11.500,00 € (nicht im Verkehrswert enthalten).

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Di, 28.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, 321 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2.326 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gastherme (2022), 2 Doppelgaragen
Zustanddurchschnittlich · Innenbereich nicht besichtigt, Baujahr Wohnhaus unbekannt · Abzug 31.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet, 2.483 € Miete im Monat
Wert420.000 € (1.308 €/m²) · je m² 58 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Bayern
Terminwar am Di, 20.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 420.000 €Di, 28.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 20.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 21.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Paul-Sporrer-Str 23, 94140 Ering

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.