92 m² Wohnfläche1.137 m² GrundstückBaujahr 2008
Do. 29.10. · 08:30 Uhrin 5 Tagen
MehrfamilienhausTermin aufgehoben
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171.000 €festgesetzter Verkehrswert
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164 m²Wohnfläche
170 m²Grundstück
3Zimmer
1889Baujahr
teils vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeits- und Putzschäden an der Fassade
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 23.000 € im Gutachten.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 34 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
So kommt der Gutachter auf 171.000 €
Ertragswertverfahren (Hauptverfahren) und Vergleichswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 04.12.2023
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 102.000 € (Bodenrichtwert 600 €/m²)
- Ertragswert
- 194.000 €
- Vergleichswert
- 201.000 €
- Mängelabzug
- − 23.000 € (Feuchtigkeits- und Putzschäden an der Fassade, Putzrisse, Farbabblätterung Hauseingangstürbereich, Graffittiverschmierungen EG und Giebelseite)
- Marktanpassung
- 12 % konjunktureller Abschlag (gestiegene Baupreise, Energiekosten, Finanzierungszinsen), 12,5 % Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 171.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.12.2023
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 1.196 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Dortmund Blatt 52420
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Massiv (Mauerwerk) mit Holzbalkendecken im Wohngebäude, Flachdach (Stahlbetonkonstruktion) im Anbau
- Verkehrswert
- 171.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1889, Anbau 1957
- Grundstück
- 170 m²
- Wohnfläche
- ca. 164 m² · 1.043 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Holzfenster mit Einfachverglasung und teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzbalkendecken, Satteldach Tonziegel, Gaszentralheizung, Sanitäranlagen in den drei Wohnungen
- Heizung
- Gaszentralheizung (angenommen); Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer oder über Heizungsanlage (angenommen)
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeits- und Putzschäden an der Fassade, Putzrisse, Farbabblätterung Hauseingangstürbereich, Graffittiverschmierungen EG und Giebelseite, Grünspan und Feuchtigkeitserscheinungen Kellersockelbereich · Wertminderung 23.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, 1.196 € Miete im Monat
- Besichtigung
- nur von außen, 04.12.2023, Nur Außenbesichtigung; Zutritt zum Inneren wurde verweigert
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlast oder Altlastverdacht im Kataster erfasst. Grundstück liegt über erloschen Bergwerksfeld 'Westfalia I' (Stilllegung 1966), keine gegenwärtigen Bergschäden zu erwarten. Grundstück liegt in Zone 3 für mögliche Methangasaustritte – Installation einer Gasflächen-Dränage empfohlen.
- Geschosse
- 3 Vollgeschosse + Spitzboden (nicht ausgebaut) im Wohngebäude, 1 Vollgeschoss Anbau
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung montiert, Umbauten 1914 und ca. 1960
- Fenster
- Holzfenster mit Einfachverglasung und teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Dach
- Satteldach in Holzkonstruktion mit Tonziegeleindeckung (Wohngebäude), Flachdach in Stahlbetonkonstruktion mit Flachdachdichtungsbahnen (Anbau)
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Zimmerstr. 57
44145 Dortmund, Innenstadt-Nord
Beschreibung des Gerichts
Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein mit einem dreigeschosssigen, teilunterkellerten Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Spitzdach (Baujahr 1889, 1960 umgebaut) mit rückseitigem 1957 errichtetem nicht unterkellerten, eingeschossigem Flachdachlageranbau bebautes Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 170 m². Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten (Gesamtwohnfläche ca. 164 m²) und einer Gewerbeeinheit im Anbau (Nutzfläche ca. 60 m²).
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1889 (Anbau 1957), 164 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 170 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung (angenommen)
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeits- und Putzschäden an der Fassade, Putzrisse · Abzug 23.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungteilweise vermietet, 1.196 € Miete im Monat
- Wert171.000 € (1.043 €/m²) · je m² 26 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (67 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 171.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 16. Oktober 2026, 10:30 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Zimmerstr. 57, 44145 Dortmund
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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