92 m² Wohnfläche1.137 m² GrundstückBaujahr 2008
Do. 29.10. · 08:30 Uhrin 5 Tagen
MehrfamilienhausTermin vorbei
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700.000 €festgesetzter Verkehrswert
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257 m²Wohnfläche
2.047 m²Grundstück
6Zimmer
1900Baujahr
teils vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten6 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 164.000 € im Gutachten.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellersockel und Wand-/Deckenanschlüsse
- Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 700.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 16.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 750.000 € (Bodenrichtwert 370 €/m²)
- Ertragswert
- 760.000 €
- Mängelabzug
- − 164.000 € (Putzrisse und Putzabplatzungen Fassade, Feuchtigkeitsschäden Kellersockel und Wand-/Deckenanschlüsse, Fußbodenbelag teilweise reparaturbedürftig, Leerstandwohnung OG links renovierungsbedürftig)
- Marktanpassung
- 0 % (konjunkturelle Einflüsse unverändert)
- Ergebnis
- 700.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Dortmund und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 2.598 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Dortmund Blatt 29727
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 07.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk, Holzbalkendecken, Satteldächer, mit 3 Fertiggaragen, 5 PKW-Stellplätze
- Verkehrswert
- 700.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900, Anbau 1902
- Grundstück
- 2.047 m²
- Wohnfläche
- ca. 257 m² · 2.724 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 304 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Stellplatz, Gasetagenheizungen in Wohnungen, Elektronachtspeicheröfen teilweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzbalkendecken, z.T. Durchgangszimmer, Keine Balkone/Loggien, Kelleraußentreppe
- Heizung
- Gasetagenheizungen, Elektronachtspeicheröfen, 1990; Warmwasser: Elektrische Durchlauferhitzer, teilweise Gasetagenheizungen
- Zustand
- durchschnittlich, Putzrisse und Putzabplatzungen Fassade, Feuchtigkeitsschäden Kellersockel und Wand-/Deckenanschlüsse, Fußbodenbelag teilweise reparaturbedürftig, Leerstandwohnung OG links renovierungsbedürftig, Gewerbeeinheit EG leerstand · Wertminderung 164.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, 2.598 € Miete im Monat
- Besichtigung
- nur von außen, 16.12.2025, Ohne Innenbesichtigung der vermieteten Wohnungen. Zugang zu Treppenhäusern, Kellerräumen und beiden Leerständen möglich. Eine Garage exemplarisch besichtigt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + ausgebaute Dachgeschosse
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 1975 Sanitäranlagen eingebaut, 1990er Jahre diverse Instandhaltungen
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Glasbausteine
- Dach
- Satteldächer Betondachsteine, Flachdach Toilettenanbau
- Rechte in Abt. II
- Gasrohrleitungsrecht (Recht auf Verlegung und Unterhaltung einer Gasrohrleitung mit Schutzstreifen 6 m breit. Laut Energieversorger außer Betrieb seit ca. 1984, Löschung geplant.), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Husener Str. 102, 104
44319 Dortmund, Husen
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten besteht das Grundstück aus den beiden Flurstücken 924 (BV 5; Größe: 81 qm; Einzelwert: 28.300 €) und 925 (BV 7; Größe: 1.966 qm; Einzelwert: 671.700 €) -welche eine wirtschaftliche Einheit bilden- und ist mit zwei aneinander gebauten zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern (mit tlw. gewerblicher Nutzung -ehem. Spielhalle- im Erdgeschoss), mit Vollunterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen (Bj. ca. 1902) bebaut. Das Objekt verfügt über sechs Wohneinheiten (ca. 425 qm) und eine Gewerbeeinheit (ca. 134 qm). Zudem befinden sich drei Fertiggaragen (Bj. ca. 1980) sowie fünf Stellplätze auf dem Grundstück. Hinsichtlich der Fertiggaragen sowie des Dachgeschossausbaus zu Wohnzwecken liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Eine Innenbesichtigung der vermieteten Wohnungen konnte nicht erfolgen.
Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung gem. § 180 ZVG handelt.
Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung gem. § 180 ZVG handelt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Di, 07.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1902), 257 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 2.047 m² Grundstück, unterkellert, Gasetagenheizungen, Elektronachtspeicheröfen (1990), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Putzrisse und Putzabplatzungen Fassade, Feuchtigkeitsschäden Kellersockel und Wand-/Deckenanschlüsse · Abzug 164.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungteilweise vermietet, 2.598 € Miete im Monat
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert700.000 € (2.724 €/m²) · je m² 92 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Mi, 07.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (90 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 700.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 07.10.202610:30 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Husener Str. 102, 44319 Dortmund
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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